Immobilier
Acheter, emprunter, investir dans la pierre
Un même bien, deux projets très différents : se loger (résidence principale) ou faire travailler son argent (locatif). On vous explique l'emprunt, les frais, la fiscalité et les travaux, sans jargon — et 8 calculateurs pour chiffrer chaque décision.
Se loger
Acheter sa résidence principale
Ce n'est pas un placement au sens strict : pas de revenu imposable, plus-value exonérée. L'enjeu, c'est le financement, les frais d'acquisition et le bon moment.
Faire travailler son argent
Investir en locatif
Là, on vise un rendement et on gère une fiscalité (foncier, LMNP, plus-value). Le bon calcul se fait net-net, après charges et impôts — pas sur le loyer brut.
Les outils
8 calculateurs pour décider
Capacité d'emprunt, mensualité, frais de notaire, rendement, renégociation, travaux, imposition, plus-value. Tout se calcule dans votre navigateur — rien n'est envoyé à nos serveurs.
- Capacité d’empruntEstimez le capital empruntable au plafond d’endettement HCSF de 35 %.
- Mensualité & coût du créditMensualité, coût total des intérêts et de l’assurance, tableau d’amortissement.
- Frais de notaireEstimez les frais d’acquisition dans l’ancien comme dans le neuf.
- Rendement locatifRendement brut, net de charges et net-net (après impôt) d’un bien locatif.
- Renégociation / rachat de créditChiffrez le gain d’un rachat, IRA et frais inclus, assurance comprise.
- Coût de travauxFourchette indicative de budget rénovation au m², par niveau de travaux.
- Imposition locative : micro ou réelComparez micro et réel selon votre location (nue ou meublée LMNP).
- Plus-value immobilièreEstimez l’impôt de plus-value à la revente (abattements, IR, PS, surtaxe).
Envie de la liste détaillée ? Voir tous les calculateurs immobiliers.
Les guides
6 guides pour tout comprendre
Du financement à la fiscalité des loyers, chaque étape expliquée étape par étape, avec les règles 2026 datées et les calculateurs pour chiffrer vos décisions.
- Crédit immobilierObtenir son prêt : le parcours étape par étape, la règle HCSF, l’apport, les taux et le PTZ.
- Optimiser son créditChanger d’assurance emprunteur (loi Lemoine) et renégocier son taux pour alléger la facture.
- Acheter sa résidence principaleFrais de notaire, PTZ, plus-value exonérée et arbitrage acheter/louer pour le logement où l’on vit.
- Investir en locatifChoisir le bien, calculer le rendement net-net et arbitrer location nue vs meublée (LMNP).
- Fiscalité locativeMicro ou réel, LMNP, déficit foncier et plus-value : comment sont imposés vos loyers en 2026.
- Travaux & rénovationCoût au m², rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-PTZ), TVA et déduction au réel.
Aller plus loin