Calculateur immobilier

Capacité d’emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ? On part de vos revenus et de vos charges, on applique le plafond d’endettement HCSF de 35 % (assurance comprise), puis on inverse la formule de mensualité pour en déduire le capital et la mensualité cible.

Revenus nets mensuels du foyer

Revenus stables nets avant impôt : salaires, pensions, une part des revenus locatifs…

Charges de crédit mensuelles

Mensualités de vos crédits en cours (conso, auto, autre immobilier). Elles s’imputent sur les 35 %.

Taux d’endettement maximal

Plafond HCSF : 35 % assurance comprise (confirmé sans assouplissement le 3 mars 2026). Modifiable.

Taux d’intérêt nominal (annuel)

Repère mi-2026 (Obs. Crédit Logement/CSA) : ~3,34 % sur 20 ans. À réactualiser à votre offre.

Durée du prêt

Durée d’amortissement. Plafond HCSF : 25 ans (jusqu’à 27 ans dans le neuf ou l’ancien avec travaux ≥ 25 %).

Assurance emprunteur (annuelle)

%/an sur le capital initial (contrat groupe ~0,30 à 0,42 % en 2026). Comprise dans les 35 %. Mettez 0 pour l’ignorer.

Capital empruntable

221 628 €

Sur 20 ans à 3,34 %, assurance comprise.

Détail de la mensualité

Enveloppe disponible (35 %): 1 330 € / mois
Mensualité de crédit: 1 267 € / mois
Assurance emprunteur: 63 € / mois
Mensualité totale: 1 330 € / mois

Sur toute la durée

Coût des intérêts (240 mensualités): 82 501 €
Taux d’endettement atteint: 35,0 %

Estimation, pas un conseil

Estimation à titre indicatif, non contractuelle — les conditions réelles dépendent de votre profil et sont fixées par l’établissement ou l’administration. Vérifiez avec un professionnel.

Le taux d’endettement de 35 % est un plafond réglementaire, pas une garantie d’octroi : la banque apprécie aussi votre reste à vivre, votre apport et votre saut de charge. Les taux de marché et le cadre HCSF évoluent — revérifiez-les à la date de votre projet.

Comment ce calcul fonctionne

L’enveloppe mensuelle disponible vaut votre taux d’endettement (35 % par défaut) multiplié par vos revenus nets, moins les mensualités de crédits déjà en cours. On inverse alors la formule de mensualité d’un prêt à taux fixe pour trouver le capital que cette enveloppe permet de rembourser sur la durée choisie, en réservant la prime d’assurance emprunteur à l’intérieur des 35 %. Les taux et le cadre HCSF de 2026 servent de repères par défaut : modifiez-les pour coller à votre offre réelle, puis vérifiez avec votre banque ou un courtier.

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