Immobilier
Acheter, emprunter, investir dans la pierre
Se loger ou louer, ce n'est ni le même calcul ni la même fiscalité. On déroule l'emprunt, les frais, l'impôt et les travaux sans jargon — avec 8 calculateurs pour poser vos propres chiffres, au lieu de croire ceux d'une annonce.
Se loger
Acheter sa résidence principale
Ce n'est pas un placement au sens strict : pas de revenu imposable, plus-value exonérée. L'enjeu, c'est le financement, les frais d'acquisition et le bon moment.
Faire travailler son argent
Investir en locatif
Là, on vise un rendement et on gère une fiscalité (foncier, LMNP, plus-value). Le bon calcul se fait net-net, après charges et impôts — pas sur le loyer brut.
Les outils
8 calculateurs pour décider
Capacité d'emprunt, mensualité, frais de notaire, rendement, renégociation, travaux, imposition, plus-value : posez vos chiffres et voyez tout de suite si le projet tient. Tout se calcule dans votre navigateur — vos montants ne sont envoyés nulle part.
- Capacité d’empruntEstimez le capital empruntable au plafond d’endettement HCSF de 35 %.
- Mensualité & coût du créditMensualité, coût total des intérêts et de l’assurance, tableau d’amortissement.
- Frais de notaireEstimez les frais d’acquisition dans l’ancien comme dans le neuf.
- Rendement locatifRendement brut, net de charges et net-net (après impôt) d’un bien locatif.
- Renégociation / rachat de créditChiffrez le gain d’un rachat, IRA et frais inclus, assurance comprise.
- Coût de travauxFourchette indicative de budget rénovation au m², par niveau de travaux.
- Imposition locative : micro ou réelComparez micro et réel selon votre location (nue ou meublée LMNP).
- Plus-value immobilièreEstimez l’impôt de plus-value à la revente (abattements, IR, PS, surtaxe).
Les guides
6 guides pour tout comprendre
Du financement à la fiscalité des loyers : un guide par étape, avec les règles 2026 datées, leurs sources officielles et les calculateurs pour chiffrer vos décisions.
- SCPI, sociétés & holdingsLa pierre-papier sans gestion : ce qu’elle coûte vraiment, pourquoi ses loyers ne relèvent pas de la flat tax, et ce que change une détention en société.
- Crédit immobilierObtenir son prêt : le parcours étape par étape, la règle HCSF, l’apport, les taux et le PTZ.
- Optimiser son créditChanger d’assurance emprunteur (loi Lemoine) et renégocier son taux pour alléger la facture.
- Acheter sa résidence principaleFrais de notaire, PTZ, plus-value exonérée et arbitrage acheter/louer pour le logement où l’on vit.
- Investir en locatifChoisir le bien, calculer le rendement net-net et arbitrer location nue vs meublée (LMNP).
- Fiscalité locativeMicro ou réel, LMNP, déficit foncier et plus-value : comment sont imposés vos loyers en 2026.
- Travaux & rénovationCoût au m², rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-PTZ), TVA et déduction au réel.
Aller plus loin
Deux pistes utiles avant d'acheter
Le financement se joue avant la visite
Taux, assurance emprunteur et conditions de domiciliation varient d’une banque à l’autre, et c’est là que se gagnent les milliers d’euros d’un projet immobilier.