Calculateur immobilier

Capacité d’emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ? On part de vos revenus et de vos charges, on applique le plafond d’endettement HCSF de 35 % (assurance comprise), puis on inverse la formule de mensualité pour en déduire le capital et la mensualité cible.

Comparer les banques

Revenus nets mensuels du foyer

Revenus stables nets avant impôt : salaires, pensions, une part des revenus locatifs…

Charges de crédit mensuelles

Mensualités de vos crédits en cours (conso, auto, autre immobilier). Elles s’imputent sur les 35 %.

Taux d’endettement maximal

Plafond HCSF : 35 % assurance comprise (confirmé sans assouplissement le 3 mars 2026). Modifiable.

Taux d’intérêt nominal (annuel)

Repère mi-2026 (Obs. Crédit Logement/CSA) : ~3,34 % sur 20 ans. À réactualiser à votre offre.

Durée du prêt

Durée d’amortissement. Plafond HCSF : 25 ans (jusqu’à 27 ans dans le neuf ou l’ancien avec travaux ≥ 25 %).

Assurance emprunteur (annuelle)

%/an sur le capital initial (contrat groupe ~0,30 à 0,42 % en 2026). Comprise dans les 35 %. Mettez 0 pour l’ignorer.

Capital empruntable: 221 628 €; Sur 20 ans à 3,34 %, assurance comprise.

Part des intérêts dans le total remboursé: 82 501 €; 27,1 %du total remboursé (hors assurance)

Détail de la mensualité

Enveloppe disponible (35 %): 1 330 € / mois
Mensualité de crédit: 1 267 € / mois
Assurance emprunteur: 63 € / mois
Mensualité totale: 1 330 € / mois

Sur toute la durée

Coût des intérêts (240 mensualités): 82 501 €
Taux d’endettement atteint: 35,0 %

Estimation, pas un conseil

Estimation à titre indicatif, non contractuelle — les conditions réelles dépendent de votre profil et sont fixées par l’établissement ou l’administration. Vérifiez avec un professionnel.

Le taux d’endettement de 35 % est un plafond réglementaire, pas une garantie d’octroi : la banque apprécie aussi votre reste à vivre, votre apport et votre saut de charge. Les taux de marché et le cadre HCSF évoluent — revérifiez-les à la date de votre projet.

Comment ce calcul fonctionne

L’enveloppe mensuelle disponible vaut votre taux d’endettement (35 % par défaut) multiplié par vos revenus nets, moins les mensualités de crédits déjà en cours. On inverse alors la formule de mensualité d’un prêt à taux fixe pour trouver le capital que cette enveloppe permet de rembourser sur la durée choisie, en réservant la prime d’assurance emprunteur à l’intérieur des 35 %. Les taux et le cadre HCSF de 2026 servent de repères par défaut : modifiez-les pour coller à votre offre réelle, puis vérifiez avec votre banque ou un courtier.

Votre capacité dépend aussi de votre banque

Le montant empruntable varie d’un établissement à l’autre : taux, assurance et conditions de domiciliation ne se valent pas. Comparez avant de déposer votre dossier.

Lire le guide Comparer les banques

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Votre capacité dépend aussi de votre banque

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