Outils immobiliers
Calculateur de plus-value immobilière
Combien l’État prélèvera-t-il sur votre plus-value à la revente ? Estimez l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et la surtaxe éventuelle, une fois les abattements pour durée de détention pris en compte — la résidence principale, elle, reste exonérée.
Nature du bien vendu
La vente de la résidence principale est totalement exonérée (art. 150 U II-1° CGI).
Prix d’achat initial du bien.
Frais d’acquisition
Forfait légal de 7,5 % du prix d’achat, ou vos frais de notaire réels.
Travaux
Forfait de 15 % du prix d’achat (possible seulement au-delà de 5 ans de détention), ou vos travaux justifiés.
Prix de cession affiché dans l’acte.
Diagnostics, mainlevée… venant en déduction du prix de vente (0 si aucun).
Années révolues entre l’achat et la vente. Exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans.
Loueur meublé au réel : amortissements déduits, réintégrés depuis le 15/02/2025 (0 sinon).
Plus-value immobilière 2026 : 19 % (taux forfaitaire, hors PFU).
Immobilier 2026 : 17,2 % (l’immobilier n’est pas soumis au PFU).
Impôt total de plus-value
15 995 €
IR (19 %) + prélèvements sociaux (17,2 %) + surtaxe éventuelle, après abattements.
De l’achat à la plus-value brute
- Frais d’acquisition retenus
- 15 000 €
- Travaux retenus
- 30 000 €
- Prix d’acquisition majoré
- 245 000 €
- Prix de vente net de frais
- 300 000 €
- Plus-value brute
- 55 000 €
Abattements & imposition
- Abattement IR (durée)
- 30,00 %
- Plus-value imposable à l’IR
- 38 500 €
- Impôt sur le revenu (19 %)
- 7 315 €
- Abattement PS (durée)
- 8,25 %
- Plus-value imposable aux PS
- 50 463 €
- Prélèvements sociaux (17,2 %)
- 8 680 €
- Surtaxe (plus-value élevée)
- 0 €
- Impôt total
- 15 995 €
Produit de la vente
- Prix de vente net de frais
- 300 000 €
- Impôt de plus-value
- -15 995 €
- Produit net (après impôt)
- 284 005 €
Estimation, pas un conseil
Estimation à titre indicatif, non contractuelle — les conditions réelles dépendent de votre profil et sont fixées par l’établissement ou l’administration. Vérifiez avec un professionnel.
Comment cette plus-value est calculée
La plus-value brute est l’écart entre le prix de vente (net de frais) et le prix d’acquisition majorédes frais d’achat (forfait de 7,5 % ou frais réels) et des travaux (forfait de 15 % au-delà de 5 ans de détention, ou montant justifié). On lui applique ensuite deux abattements distincts : un pour l’impôt sur le revenu, taxé à 19 %, un autre pour les prélèvements sociaux à 17,2 %. La détention efface progressivement l’impôt : exonération d’IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans.
Une surtaxede 2 à 6 % s’ajoute lorsque la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €. La vente de la résidence principaleest, elle, totalement exonérée. Ce calcul suit le régime des particuliers (art. 150 U et suivants du CGI) et ne couvre pas les cas particuliers (remploi, indivision, LMNP/LMP) : c’est une estimation, pas un chiffrage notarié.