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Calculateur de rendement locatif

Brut, net de charges, net-net après impôt : comparez les trois rendements d’un bien locatif pour savoir ce qu’il rapporte vraiment, une fois la vacance, les charges et la fiscalité prises en compte.

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Type de location

Le régime commande le taux de prélèvements sociaux appliqué au revenu net : 17,2 % en location nue, 18,6 % en location meublée dès les revenus 2025.

Prix du bien, frais d’agence inclus (FAI).

≈ 7 à 8,5 % dans l’ancien, ≈ 2 à 3 % dans le neuf.

Budget rénovation à l’acquisition (0 si aucun).

Loyer hors charges, par mois.

Part de l’année sans locataire. Défaut : 5 %.

Par an : copropriété non récupérable, assurance PNO, entretien…

Cotisation annuelle, à la charge du propriétaire.

Agence / gestion locative, en % des loyers encaissés. 0 en direct.

Votre taux d’imposition sur le revenu (0, 11, 30, 41 ou 45 %).

Location nue (revenus fonciers) : 17,2 % (l’immobilier n’est pas soumis au PFU).

Rendement net-net (après impôt)
1,86 %
Le plus proche de ce que le bien vous rapporte réellement.

Les trois rendements

Brut (loyer annuel / prix)
4,80 %
Net de charges
3,53 %
Net-net (après impôt)
1,86 %

Le détail du calcul

Coût total (prix + notaire + travaux)
216 000 €
Loyers bruts / an
9 600 €
Loyers encaissés (après vacance)
9 120 €
Frais de gestion / an
0 €
Revenu net avant impôt / an
7 620 €
Impôt (TMI + PS) / an
-3 597 €
Revenu net après impôt / an
4 023 €

Estimation, pas un conseil

Estimation à titre indicatif, non contractuelle — les conditions réelles dépendent de votre profil et sont fixées par l’établissement ou l’administration. Vérifiez avec un professionnel.

Calcul en location nue au régime réel : l’impôt applique votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux au revenu foncier net. Il ne tient compte ni du micro-foncier, ni du déficit foncier : pour comparer micro et réel, passez par le calculateur d’imposition locative. Le résultat réel dépend aussi de la vacance et des charges effectives. Un rendement est une hypothèse, pas une promesse.

Comment ce rendement est calculé

Le rendement brutrapporte le loyer annuel (loyer × 12) au seul prix d’achat ; le rendement netdéduit d’abord la vacance locative, puis les charges non récupérables, la taxe foncière et les frais de gestion, et rapporte ce revenu au coût total réel (prix + frais de notaire + travaux). Le rendement net-net soustrait enfin l’impôt, estimé ici au régime réel avec votre tranche marginale d’imposition plus les prélèvements sociaux du régime que vous choisissez : 17,2 % en location nue, 18,6 % en location meublée dès les revenus 2025 (l’immobilier locatif n’est pas soumis au PFU en 2026).

C’est ce dernier chiffre, le plus prudent, qui reflète le mieux ce qu’un bien vous rapporte réellement : un rendement reste une hypothèse, pas une garantie, et dépend fortement de la vacance et des charges effectives.

Ce rendement vous paraît faible pour le travail demandé ?

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