Calculateur immobilier
Frais de notaire : estimez votre budget
Combien prévoir en plus du prix d'achat ? Dans l'ancien, les frais d'acquisition tournent autour de 7 à 8,5 % du prix, contre 2 à 3 % dans le neuf. Ajustez le taux de votre département pour affiner l'estimation.
Prix d’achat hors mobilier et hors frais d’agence.
Défaut 2026 : 5,00 % (taux majoré, 83 départements, jusqu’au 30/04/2028). 4,50 % pour les primo-accédants ou les départements n’ayant pas relevé ; 3,80 % en Indre, Hautes-Pyrénées et Mayotte. Vérifiez votre département.
Frais avancés par le notaire (documents, cadastre, formalités). Ordre de grandeur : 800 à 1 500 €.
- Frais d’acquisition estimés
- 20 120 €
- À prévoir en plus du prix d’achat.
- Part du prix d’achat
- 8,0 %
- 8 %du prix d’achat
Décomposition
- Droits de mutation (DMTO)
- 15 796 €
- Émoluments du notaire (TTC)
- 2 874 €
- Contribution de sécurité immobilière
- 250 €
- Débours (forfait)
- 1 200 €
- Total des frais
- 20 120 €
Estimation, pas un conseil
Estimation à titre indicatif, non contractuelle — les conditions réelles dépendent de votre profil et sont fixées par l’établissement ou l’administration. Vérifiez avec un professionnel.
Les droits de mutation (DMTO) sont votés par les conseils départementaux et varient donc d’un département à l’autre ; ils n’enrichissent pas le notaire (service-public.gouv.fr, 02/04/2025). Consultez le taux applicable sur impots.gouv.fr ou notaires.fr. Barème 2026, à revérifier à chaque loi de finances.
Comment l'estimation est calculée
Les « frais de notaire » sont en réalité des frais d'acquisition composés surtout d'impôts. Dans l'ancien, le poste dominant est le droit de mutation (DMTO) : taxe départementale (5,00 % par défaut en 2026, ajustable ci-dessus), plus la taxe communale de 1,20 % et les frais d'assiette de l'État. Dans le neuf, il n'y a pas de DMTO plein mais une taxe de publicité foncière réduite (0,71498 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix.
On y ajoute les émoluments réglementés du notaire (barème dégressif + TVA 20 %), la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) et un forfait de débours. Le taux DMTO variant d'un département à l'autre, cette estimation reste indicative et non contractuelle.
Ces frais s’ajoutent au prix affiché
Le calcul les chiffre à part du prix : c’est un montant à mobiliser en plus. Demandez à chaque banque ce qu’elle accepte d’inclure dans le financement, et comparez avant de déposer votre dossier.
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