pargna
Crowdfunding immobilierInvestissement obligataire dans des projets immobiliers court termeRisk : Dynamic · 4/5. High volatility, real risk of losing capital.Difficulty : Intermediate. Takes a little method and practice.

La Première Brique: our independent review

Crowdfunding immobilier français à ticket très accessible

Fiche mise à jour 07/2026

Le verdict Épargna

Placement à rendement potentiel élevé mais à capital non garanti: retards et défauts de projet sont possibles, la diversification est essentielle.

Comment on note
Note éditoriale Épargna4,0/5
Frais
Low fees
Bonus
Oui
Ticket min.
1 €
Profiter de l'offre

On t'emmène sur le site officiel de La Première Brique · notre classement reste indépendant.vérifier un acteur

La Première Brique en bref

La Première Brique est une plateforme française de financement participatif immobilier. Elle permet de prêter à des opérateurs immobiliers (marchands de biens, promoteurs) via des obligations, avec un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché. La plateforme est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) dans le cadre européen ECSP.

Au quotidien : Plateforme web en français avec tableau de bord de suivi des investissements et échéanciers. Support client francophone. Communication pédagogique orientée accessibilité et diversification.

Sécurité & agréments

La Première Brique opère comme plateforme de financement participatif sous le cadre réglementaire européen (règlement ECSP, prestataire de services de financement participatif agréé), supervisée par l'autorité compétente. Le crowdfunding immobilier ne garantit PAS le capital: risque de défaut du porteur de projet, de retard de remboursement et de perte partielle ou totale. Des sûretés (hypothèque, caution, garantie) peuvent être prises selon les projets, sans supprimer le risque. Vérifier l'agrément et les garanties par projet sur le site officiel.

Statut réglementaire
Agréée PSFP par l'AMF (cadre européen ECSP); n° FP-2023-15 rapporté — à confirmer.

Vérifier par toi-même

Cherche le nom exact de la société — pas la marque commerciale — dans le registre concerné.

Sa gamme

Financement d'opérations immobilières via obligations/prêts à des opérateurs, avec versement d'intérêts et remboursement à échéance (souvent court/moyen terme). Projets présentés avec analyse de risque, durée et sûretés. Ticket d'entrée bas favorisant la diversification sur plusieurs projets.

Produits proposés

  • Obligations de projets immobiliers (marchands de biens, promotion)
  • Investissement en direct sur des projets à durée courte

Frais & qualité

Niveau de frais
Low fees
Barème annoncé
Aucun frais cote investisseur (entree, depot, retrait); rendement cible 6-13 % brut/an selon projet; agree PSFP AMF n° FP-2023-15; ~400 MEUR collectes, 100 MEUR reverses aux investisseurs (site officiel, 07/2026).
Nature des frais
Aucun frais cote investisseur; la plateforme se remunere aupres des porteurs de projets. Attention: risque de perte en capital. Verifier les conditions a jour sur le site officiel.
Détail
Pour l'investisseur, la plateforme se rémunère principalement côté porteur de projet; l'investisseur perçoit des intérêts soumis à la fiscalité applicable (flat tax/PFU ou option barème, prélèvements sociaux). Rendement affiché brut et avant risque de défaut. Vérifier les frais éventuels et la fiscalité à jour sur le site officiel.

Qualité

78/100
  • Agreee PSFP par l'AMF (cadre europeen ECSP)
  • Plateforme recente mais dynamique
  • Obligataire immobilier court terme (specialise), risque eleve
  • UX moderne
  • Accessible des 1 EUR

Le bonus de bienvenue n’entre pas dans le classement.

Ouvrir un compte

  1. Inscription en ligne: création de compte, questionnaire d'adéquation, KYC (pièce d'identité), approvisionnement, puis investissement projet par projet. Ticket d'entrée accessible. Processus 100% dématérialisé

Les + et les −

Ce qu’on apprécie

  • Ticket d'entrée bas facilitant la diversification sur de nombreux projets
  • Accès simple à l'investissement immobilier sans acheter de bien en direct
  • Rendement potentiel attractif en contrepartie du risque
  • Projets avec analyse de risque et parfois sûretés (hypothèque, caution)
  • Cadre réglementaire européen du financement participatif (ECSP)
  • Plateforme et suivi en français, orientés pédagogie

Ce qui limite

  • Risque de défaut et de perte partielle ou totale du capital
  • Retards de remboursement fréquents dans le crowdfunding immobilier
  • Illiquidité: fonds bloqués jusqu'à l'échéance
  • Rendement affiché brut, avant défauts et fiscalité
  • Diversification indispensable, exposition sectorielle concentrée sur l'immobilier
  • Inadapté à une épargne de précaution ou de court terme

Retours d'utilisateurs

Avis sur cette offre

sur 5

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Pour qui ?

C’est pour toi si

Investisseur dynamique acceptant un risque de défaut réel, souhaitant diversifier finement sur de nombreux projets immobiliers.

Passe ton chemin si

Ne convient pas aux profils averses au risque ni à qui a besoin de disponibilité (fonds bloqués jusqu'à l'échéance, retards possibles). Inadapté à une épargne de précaution. Ne convient pas à qui veut une garantie du capital ou une exposition immobilière liquide (préférer une SCPI ou un fonds pour cela, avec d'autres risques).

Bien investir

Offre de bienvenue

Cashback/bonus de bienvenue ponctuel (indicatif)

Comment l’obtenir

  1. Cliquer sur le lien de parrainage Epargna (ou saisir le code Epargna) vers La Premiere Brique
  2. Creer un compte avec une adresse e-mail valide
  3. Valider son identite (KYC: piece d'identite + justificatif de domicile)
  4. Remplir la condition d'activation demandee (premier versement ou premier achat, sans montant precise ici)
  5. Recevoir le bonus une fois la condition validee et creditee
  6. Verifier les conditions a jour sur le site officiel avant de souscrire

Questions fréquentes

Le capital est-il garanti?

Non: le crowdfunding immobilier comporte un risque de défaut et de perte partielle ou totale du capital, malgré d'éventuelles sûretés. Ne pas y placer une épargne de précaution.

Quelle est la durée d'un investissement?

Souvent court à moyen terme selon l'opération, mais des retards de remboursement sont fréquents dans le secteur; les fonds ne sont pas disponibles avant l'échéance.

Le ticket d'entrée est-il vraiment bas?

La plateforme se distingue par un ticket d'entrée accessible facilitant la diversification; vérifier le montant minimum à jour sur le site officiel.

Est-ce réglementé?

Oui, comme prestataire de financement participatif dans le cadre européen ECSP, sous supervision de l'autorité compétente; vérifier l'agrément sur le site officiel.

CautionThe signs of a scam — learn to recognise themExpand to run through them

Le nom des plateformes connues est régulièrement usurpé par de faux sites ou de faux « conseillers ». Accède toujours à La Première Brique par son site ou son application officiels — et si on te contacte à l’improviste en son nom, prends le temps de passer ces signaux en revue.

A single one of these signs is enough to make you pause; several of them together and the answer is no — however polished the pitch in front of you.

  • A “guaranteed” return, or fast gains with no risk

    An investment that is both highly profitable and risk-free does not exist. Any promise of a certain, “secured” or “guaranteed” gain beyond the French state-regulated savings passbooks (livrets réglementés) is the most reliable sign there is of a scam.

  • Manufactured urgency

    “Last chance”, “reserved offer expiring tonight”, a countdown timer… A real investment can wait: urgency serves one purpose only — stopping you from thinking, from checking, and from talking about it to the people around you.

  • A contact you never asked for

    An “adviser” who calls you, writes to you on social media or by messaging app without you having asked for anything. Regulated firms do not approach people that way — and a caring stranger who eventually brings the conversation round to an investment is not a stroke of luck, it is a script.

  • A transfer to a private individual, or to an unrelated account

    You are asked to send the money to a private individual’s account, to a foreign IBAN with no connection to the platform, or to convert it into crypto first. A serious institution collects funds on its own accounts, in its own name.

  • A platform missing from the official registers

    The company appears neither on REGAFI (the French register of authorised financial firms), nor on ORIAS (the French register of insurance and investment intermediaries), nor among the authorisations and registrations of the AMF (the French financial markets regulator) — or worse, it appears on a blacklist. Without an authorisation you can verify under the company’s EXACT name, you do not deposit a single euro.

  • Impersonation (cloned website, fake adviser, deepfake)

    A fake site imitating a real bank, an “adviser” using the name of a well-known institution, a doctored video of a celebrity or of a TV news bulletin “recommending” an investment: scammers borrow other people’s credibility. Always check through the official channel that YOU find for yourself, never through the one you are handed.

  • You are urged to borrow in order to invest

    Taking out a consumer loan to “seize the opportunity”, paying more in to “unlock your gains”… Never. If an investment requires you to go into debt, or to add money in order to get your own money back, walk away: that is the very mechanism of the fraud.

The reflex that protects you: the official registers

Before paying anything, look up the exact name of the company in the official registers — and take a night to think it over: no honest offer vanishes within a few hours. If in doubt, send nothing and talk it through with someone you trust.

AMF : the French financial markets regulator: authorisations, blacklists and alerts · REGAFI : the French register of authorised financial firms (banking, payments) · ORIAS : the French register of intermediaries (insurance, and CIF investment advisers) · ABE Info Service : the French public information service that points you in the right direction when in doubt.

Avant d'ouvrirAvant d’ouvrir un compte ou un placementDéplier la check-list avant de te lancer

Les vérifications de base à cocher AVANT de signer quoi que ce soit — quel que soit le produit.

  • J’ai identifié le nom EXACT de la société (pas seulement la marque commerciale).
  • J’ai vérifié l’acteur dans les registres officiels (REGAFI, ORIAS, AMF).
  • J’ai lu la grille tarifaire complète, pas seulement l’offre d’appel.
  • J’ai repéré toutes les couches de frais (entrée, gestion, supports, arbitrage, courtage).
  • Je sais comment récupérer mon argent (conditions, préavis, pénalités éventuelles selon le contrat).
  • Je comprends dans quoi je place mon argent et le risque de perte associé.
  • J’ai comparé au moins deux offres équivalentes avant de choisir.
  • J’ai laissé passer une nuit entre la décision et la signature.

Les conditions exactes (fiscalité, plafonds, délais) dépendent de chaque produit et des règles en vigueur : fais-les préciser par écrit et vérifie auprès des sources officielles. Ce mémo est pédagogique, pas un conseil personnalisé.

Et si ce n’est pas la bonne ?

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