ClubFunding: our independent review
L'un des leaders français du financement obligataire de promoteurs
Fiche mise à jour 07/2026
Le verdict Épargna
Les retards et défauts se sont accélérés récemment: à réserver à une poche diversifiée, le capital pouvant être perdu.
Comment on note- Frais
- Low fees
- Bonus
- Oui
- Ticket min.
- 1 000 € (varie selon les projets) —
On t'emmène sur le site officiel de ClubFunding · notre classement reste indépendant.vérifier un acteur
ClubFunding en bref
ClubFunding est l'une des plus grandes plateformes françaises de crowdfunding immobilier, spécialisée dans le financement obligataire de promoteurs sur des durées courtes. L'investisseur souscrit des obligations sans frais d'entrée ni de sortie. La plateforme est agréée PSFP par l'AMF dans le cadre européen. Le capital n'est pas garanti et le risque de défaut s'est accru avec le contexte immobilier récent.
Au quotidien : Plateforme web (et app selon disponibilité) en français, avec suivi des opérations et échéances; support en français.
Sécurité & agréments
Plateforme de financement participatif relevant du cadre PSFP européen sous supervision AMF/ACPR (à confirmer). Investissement en obligations non garanti: risque de retard, de défaut du promoteur et de perte en capital; liquidité nulle avant échéance. Des sûretés/garanties peuvent être prises selon les opérations.
- Statut réglementaire
- Agréée PSFP par l'AMF (cadre européen ECSP) — numéro.
Sa gamme
Obligations finançant des opérations immobilières (promotion, marchand de biens) de promoteurs sélectionnés, durées courtes à moyennes, rendement annuel cible connu à l'avance. Sélection et suivi des projets par la plateforme.
Produits proposés
- Obligations de promoteurs immobiliers
- Financement de marchands de biens
Frais & qualité
- Niveau de frais
- Low fees
- Barème annoncé
- Aucun frais d'entree, d'arbitrage ou de versement pour l'investisseur; TRI moyen affiche 9,95 % depuis 2015; +2 Mds EUR finances au 30/04/2026; dette immobiliere PSFP + fonds Clubfunding AM agree AMF (site officiel, 04/2026).
- Nature des frais
- Crowdfunding immobilier obligataire: aucun frais d'entree ni de sortie pour l'investisseur; la remuneration est prise aupres des entreprises financees. Verifier les conditions a jour sur le site officiel.
- Détail
- Généralement pas de frais d'entrée pour l'investisseur, la plateforme se rémunérant côté porteur de projet; intérêts soumis à la fiscalité (flat tax ou barème). Nature et niveaux sur le site officiel.
Qualité
54/100- Regulation: plateforme agreee PSFP par l'AMF (cadre europeen ECSP)
- Anciennete/reputation: acteur leader par les volumes finances
- Gamme: obligations de promoteurs immobiliers, financement de marchands de biens
- UX/support: souscription en obligations, selection structuree
- Securite: capital non garanti, acceleration des retards/defauts depuis 2023, ticket par projet eleve, illiquidite
Le bonus de bienvenue n’entre pas dans le classement.
Ouvrir un compte
- Inscription en ligne, KYC, approvisionnement, puis souscription aux projets, souvent à partir de quelques centaines/milliers d'euros. Ouverture rapide
Parcours indicatif : pièces demandées et délais exacts sur le site du partenaire.
Les + et les −
Ce qu’on apprécie
- Acteur majeur et expérimenté du crowdfunding immobilier français
- Rendement annuel cible connu à l'avance
- Durées souvent courtes à moyennes
- Sélection et suivi des promoteurs par la plateforme
- Pas de frais d'entrée typiques côté investisseur
- Financement tangible de projets immobiliers
Ce qui limite
- Risque de retard, de défaut et de perte en capital
- Liquidité nulle avant l'échéance
- Forte sensibilité au cycle immobilier
- Rendement non garanti
- Ticket d'entrée parfois plus élevé que d'autres plateformes
Retours d'utilisateurs
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Pour qui ?
C’est pour toi si
Investisseur averti cherchant du rendement obligataire immobilier court terme, conscient du risque de défaut.
Passe ton chemin si
Peu adaptée aux investisseurs prudents, à qui a besoin de liquidité, ou ne peut supporter un risque de perte lié à l'immobilier et aux promoteurs; sensible aux cycles immobiliers.
Bien investir
Cadrage pédagogique — pas un conseil en investissement personnalisé.
Offre de bienvenue
Bonus/cashback de bienvenue ponctuel (indicatif)
Comment l’obtenir
- S'inscrire via le lien Epargna ou le code de parrainage
- Creer le compte investisseur
- Valider la verification d'identite (KYC)
- Investir sur un premier projet selon la condition du parrainage, sans montant impose ici
- Recevoir la prime de parrainage une fois la condition remplie
- Verifier les conditions a jour sur le site officiel
Étapes indicatives : montant, délai et dépôt minimum exacts au moment de la souscription.
Montants et conditions non contractuels.
Questions fréquentes
ClubFunding, c'est quoi exactement?
Une plateforme de crowdfunding immobilier où vous prêtez à des promoteurs via des obligations, en échange d'un rendement cible.
Quel est le risque principal?
Le retard ou défaut d'un promoteur, pouvant entraîner une perte partielle ou totale du capital investi.
Quel horizon de placement?
Des durées généralement courtes à moyennes, mais sans possibilité de sortie avant l'échéance.
Le rendement est-il sûr?
Non, c'est un objectif de rendement non garanti, dépendant de la réussite des opérations financées.
CautionThe signs of a scam — learn to recognise themExpand to run through themCollapse
Le nom des plateformes connues est régulièrement usurpé par de faux sites ou de faux « conseillers ». Accède toujours à ClubFunding par son site ou son application officiels — et si on te contacte à l’improviste en son nom, prends le temps de passer ces signaux en revue.
A single one of these signs is enough to make you pause; several of them together and the answer is no — however polished the pitch in front of you.
A “guaranteed” return, or fast gains with no risk
An investment that is both highly profitable and risk-free does not exist. Any promise of a certain, “secured” or “guaranteed” gain beyond the French state-regulated savings passbooks (livrets réglementés) is the most reliable sign there is of a scam.
Manufactured urgency
“Last chance”, “reserved offer expiring tonight”, a countdown timer… A real investment can wait: urgency serves one purpose only — stopping you from thinking, from checking, and from talking about it to the people around you.
A contact you never asked for
An “adviser” who calls you, writes to you on social media or by messaging app without you having asked for anything. Regulated firms do not approach people that way — and a caring stranger who eventually brings the conversation round to an investment is not a stroke of luck, it is a script.
A transfer to a private individual, or to an unrelated account
You are asked to send the money to a private individual’s account, to a foreign IBAN with no connection to the platform, or to convert it into crypto first. A serious institution collects funds on its own accounts, in its own name.
A platform missing from the official registers
The company appears neither on REGAFI (the French register of authorised financial firms), nor on ORIAS (the French register of insurance and investment intermediaries), nor among the authorisations and registrations of the AMF (the French financial markets regulator) — or worse, it appears on a blacklist. Without an authorisation you can verify under the company’s EXACT name, you do not deposit a single euro.
Impersonation (cloned website, fake adviser, deepfake)
A fake site imitating a real bank, an “adviser” using the name of a well-known institution, a doctored video of a celebrity or of a TV news bulletin “recommending” an investment: scammers borrow other people’s credibility. Always check through the official channel that YOU find for yourself, never through the one you are handed.
You are urged to borrow in order to invest
Taking out a consumer loan to “seize the opportunity”, paying more in to “unlock your gains”… Never. If an investment requires you to go into debt, or to add money in order to get your own money back, walk away: that is the very mechanism of the fraud.
The reflex that protects you: the official registers
Before paying anything, look up the exact name of the company in the official registers — and take a night to think it over: no honest offer vanishes within a few hours. If in doubt, send nothing and talk it through with someone you trust.
AMF : the French financial markets regulator: authorisations, blacklists and alerts · REGAFI : the French register of authorised financial firms (banking, payments) · ORIAS : the French register of intermediaries (insurance, and CIF investment advisers) · ABE Info Service : the French public information service that points you in the right direction when in doubt.
Avant d'ouvrirAvant d’ouvrir un compte ou un placementDéplier la check-list avant de te lancerReplier
Les vérifications de base à cocher AVANT de signer quoi que ce soit — quel que soit le produit.
- J’ai identifié le nom EXACT de la société (pas seulement la marque commerciale).
- J’ai vérifié l’acteur dans les registres officiels (REGAFI, ORIAS, AMF).
- J’ai lu la grille tarifaire complète, pas seulement l’offre d’appel.
- J’ai repéré toutes les couches de frais (entrée, gestion, supports, arbitrage, courtage).
- Je sais comment récupérer mon argent (conditions, préavis, pénalités éventuelles selon le contrat).
- Je comprends dans quoi je place mon argent et le risque de perte associé.
- J’ai comparé au moins deux offres équivalentes avant de choisir.
- J’ai laissé passer une nuit entre la décision et la signature.
Les conditions exactes (fiscalité, plafonds, délais) dépendent de chaque produit et des règles en vigueur : fais-les préciser par écrit et vérifie auprès des sources officielles. Ce mémo est pédagogique, pas un conseil personnalisé.
Et si ce n’est pas la bonne ?
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Voir tous les guides pour débuterChiffres, frais, agréments et conditions sont indicatifs et non contractuels : ce qui fait foi, c’est le site officiel du partenaire au moment de ta souscription, et les registres officiels pour les agréments et les garanties.
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Information, not advice. The content on this site is informational and comparative, and does not constitute personalised investment advice (outside the French CIF regulated scope). For a decision suited to your own situation, speak to an authorised professional. Legal notice · Our methodology.
