pargna
Risque : Dynamique · 4/5. Volatilité élevée, perte en capital réelle.Difficulté : Facile. Prise en main immédiate, aucune connaissance requise.

Tantiem : notre avis indépendant

Investissement immobilier fractionne en obligations des 100 EUR, agree PSFP AMF (n° FP-2025-03).

Hors de notre sélection des meilleures plateformes reconnues — nous conservons cette fiche à titre d’information.

Fiche mise à jour 07/2026

Le verdict Épargna

Capital immobilisé jusqu'à la revente (plusieurs années), rendements non garantis et modèle du fractionné encore récent.

Comment on note
Note éditoriale Épargna3,0/5
Frais
Frais moyens
Bonus
Oui
Ticket min.
Annoncé dès 100 € —
Profiter de l'offre

On t'emmène sur le site officiel de Tantiem · notre classement reste indépendant.vérifier un acteur

Tantiem en bref

Tantiem est une plateforme française d'immobilier fractionné qui permet d'investir à partir d'un petit ticket dans des biens et de percevoir une fraction des loyers et de la plus-value à la revente. La plateforme a obtenu un agrément PSFP délivré par l'AMF, ce qui la distingue d'une partie des offres de fractionné. Les revenus affichés ne sont pas garantis.

Au quotidien : Plateforme/application en français avec suivi des biens et revenus; support en français.

Sécurité & agréments

Tantiem propose de l'investissement immobilier fractionné via des véhicules dédiés (structuration encadrée, supervision AMF selon le format des titres, à confirmer). Le capital n'est pas garanti: valeur du bien et revenus variables, liquidité limitée (revente dépendante d'un marché secondaire ou d'un horizon défini). Risque immobilier classique.

Statut réglementaire
Plateforme de financement participatif immobilier agréée PSFP par l'AMF — numéro.

Vérifier par toi-même

Cherche le nom exact de la société — pas la marque commerciale — dans le registre concerné.

Sa gamme

Investissement fractionné dans des biens immobiliers sélectionnés, avec perception de quotes-parts de revenus locatifs et exposition à la valorisation du bien. Tickets d'entrée réduits, diversification possible sur plusieurs biens.

Produits proposés

  • Immobilier locatif fractionné
  • Distribution de revenus locatifs
  • Potentiel de plus-value à la revente

Frais & qualité

Niveau de frais
Frais moyens
Barème annoncé
Frais annonces ~2x inferieurs a ceux des SCPI; rendement net moyen 6,8 % (2024-2025), cible 8-10 %/an; investissement des 100 EUR; agree PSFP AMF n° FP-2025-03 (paiements via Lemonway); 25 MEUR finances, 30 000 membres (site officiel, 07/2026).
Nature des frais
Immobilier fractionne: frais de plateforme preleves sur l'operation et/ou les loyers; le rendement net n'est pas garanti. Verifier les frais a jour sur le site officiel.
Détail
Frais de structuration/gestion sur les véhicules, éventuels frais à l'entrée ou à la revente; les revenus locatifs sont fiscalisés selon le régime applicable. Nature et niveaux sur le site officiel.

Qualité

71/100
  • Regulation: plateforme de financement participatif immobilier agreee PSFP par l'AMF (2025)
  • Anciennete/reputation: acteur recent, modele du fractionne encore jeune
  • Gamme: immobilier locatif fractionne, distribution de revenus locatifs, potentiel de plus-value
  • UX/support: transparence et interface appreciees, ticket d'entree accessible
  • Securite: capital immobilise jusqu'a la revente (plusieurs annees), rendements non garantis, dependance au marche immobilier

Le bonus de bienvenue n’entre pas dans le classement.

Ouvrir un compte

  1. Inscription en ligne, KYC, sélection des biens/parts et versement
  2. ouverture rapide, petits tickets. Horizon de placement à respecter

Les + et les −

Ce qu’on apprécie

  • Immobilier accessible dès de petits montants
  • Perception potentielle de revenus locatifs
  • Diversification possible sur plusieurs biens
  • Gestion déléguée du bien
  • Souscription 100% en ligne
  • Démocratisation de l'immobilier de rendement

Ce qui limite

  • Capital non garanti, risque immobilier
  • Liquidité limitée à la revente
  • Frais de structuration/gestion à intégrer
  • Rendement variable et non garanti
  • Modèle récent, historique limité

Retours d'utilisateurs

Avis sur cette offre

sur 5

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Pour qui ?

C’est pour toi si

Épargnant au profil dynamique voulant s'exposer à l'immobilier locatif sans acheter un bien entier, avec gestion déléguée.

Passe ton chemin si

Peu adaptée à qui recherche de la liquidité immédiate, un capital garanti, ou des rendements élevés à court terme; l'immobilier fractionné reste un placement de moyen/long terme au capital non garanti.

Bien investir

Offre de bienvenue

Opérations de parrainage possibles selon les périodes; l'avantage éventuel dépend des conditions en vigueur.

Comment l’obtenir

  1. S'inscrire via le lien Epargna ou le code de parrainage
  2. Creer le compte investisseur
  3. Valider la verification d'identite (KYC)
  4. Investir sur un premier bien selon la condition du parrainage, sans montant impose ici
  5. Recevoir l'avantage de parrainage eventuel une fois la condition remplie
  6. Verifier les conditions a jour sur le site officiel

Questions fréquentes

Tantiem, comment ça fonctionne?

Vous investissez dans des parts de biens immobiliers à partir de petits montants et percevez une quote-part des revenus locatifs potentiels.

Le capital est-il garanti?

Non, la valeur du bien et les revenus peuvent varier; le capital n'est pas garanti.

Peut-on revendre facilement?

La liquidité est limitée: la revente dépend d'un marché secondaire ou d'un horizon défini, sans garantie.

À partir de combien peut-on investir?

Souvent à partir de petits montants; vérifiez le ticket minimum officiel.

PrudenceLes signaux d’une arnaque — apprends à les reconnaîtreDéplier pour les passer en revue

Le nom des plateformes connues est régulièrement usurpé par de faux sites ou de faux « conseillers ». Accède toujours à Tantiem par son site ou son application officiels — et si on te contacte à l’improviste en son nom, prends le temps de passer ces signaux en revue.

Un seul de ces signaux suffit pour faire une pause ; plusieurs cumulés, c’est non — quelle que soit la qualité du discours en face.

  • Un rendement « garanti » ou des gains rapides sans risque

    Le placement à la fois très rentable et sans risque n’existe pas. Toute promesse de gain certain, « sécurisé » ou « garanti » au-delà des livrets réglementés est le signal le plus fiable d’une arnaque.

  • Une urgence fabriquée

    « Dernière chance », « offre réservée qui expire ce soir », compte à rebours… Un vrai placement peut attendre : l’urgence sert uniquement à t’empêcher de réfléchir, de vérifier et d’en parler autour de toi.

  • Un contact que tu n’as pas sollicité

    Un « conseiller » qui t’appelle, t’écrit sur les réseaux sociaux ou par messagerie sans que tu aies rien demandé. Les acteurs régulés ne démarchent pas comme ça — et un inconnu attentionné qui finit par parler placement n’est pas une chance, c’est un scénario.

  • Un virement vers un particulier ou un compte sans rapport

    On te demande d’envoyer l’argent sur le compte d’une personne physique, vers un IBAN à l’étranger sans lien avec la plateforme, ou de convertir d’abord en crypto. Un établissement sérieux encaisse sur ses propres comptes, à son propre nom.

  • Une plateforme absente des registres officiels

    La société n’apparaît ni au REGAFI, ni à l’ORIAS, ni dans les agréments et enregistrements de l’AMF — ou pire, elle figure sur une liste noire. Sans agrément vérifiable au nom EXACT de la société, on ne dépose pas un euro.

  • Une usurpation d’identité (site cloné, faux conseiller, deepfake)

    Faux site imitant une vraie banque, « conseiller » au nom d’un établissement connu, vidéo truquée d’une célébrité ou d’un journal télévisé qui « recommande » un placement : les escrocs empruntent la crédibilité des autres. Vérifie toujours par le canal officiel que TU retrouves toi-même, jamais par celui qu’on te tend.

  • On t’incite à emprunter pour investir

    Prendre un crédit conso pour « saisir l’opportunité », remettre au pot pour « débloquer tes gains »… Jamais. Si un placement exige que tu t’endettes ou que tu rajoutes de l’argent pour récupérer le tien, fuis : c’est le mécanisme même de l’escroquerie.

Le réflexe qui protège : les registres officiels

Avant tout versement, cherche le nom exact de la société dans les registres officiels — et prends le temps d’une nuit : aucune offre honnête ne disparaît en quelques heures. En cas de doute, n’envoie rien et parles-en à quelqu’un de confiance.

AMF : agréments, listes noires et alertes · REGAFI : registre des agents financiers (banque, paiement) · ORIAS : registre des intermédiaires (assurance, CIF) · ABE Info Service : le service public qui t’oriente en cas de doute.

Avant d'ouvrirAvant d’ouvrir un compte ou un placementDéplier la check-list avant de te lancer

Les vérifications de base à cocher AVANT de signer quoi que ce soit — quel que soit le produit.

  • J’ai identifié le nom EXACT de la société (pas seulement la marque commerciale).
  • J’ai vérifié l’acteur dans les registres officiels (REGAFI, ORIAS, AMF).
  • J’ai lu la grille tarifaire complète, pas seulement l’offre d’appel.
  • J’ai repéré toutes les couches de frais (entrée, gestion, supports, arbitrage, courtage).
  • Je sais comment récupérer mon argent (conditions, préavis, pénalités éventuelles selon le contrat).
  • Je comprends dans quoi je place mon argent et le risque de perte associé.
  • J’ai comparé au moins deux offres équivalentes avant de choisir.
  • J’ai laissé passer une nuit entre la décision et la signature.

Les conditions exactes (fiscalité, plafonds, délais) dépendent de chaque produit et des règles en vigueur : fais-les préciser par écrit et vérifie auprès des sources officielles. Ce mémo est pédagogique, pas un conseil personnalisé.

Et si ce n’est pas la bonne ?

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Comprendre avant de choisir

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