Épargna
Crowdfunding immobilierRisque : Dynamique · 4/5. Volatilité élevée, perte en capital réelle.Difficulté : Intermédiaire. Demande un peu de méthode et de pratique.

ClubFunding

L'un des leaders français du financement obligataire de promoteurs

Fiche mise à jour 07/2026 — informations indicatives, le site officiel du partenaire fait foi.

Le verdict Épargna

Les retards et défauts se sont accélérés récemment: à réserver à une poche diversifiée, le capital pouvant être perdu.

Comment on note
Note éditoriale Épargna3,5/5
Frais
Frais faibles
Bonus
Oui
Ticket min.
1 000 € (varie selon les projets) —
Profiter de l'offre

On t'emmène sur le site officiel de ClubFunding · notre classement reste indépendant.vérifier un acteur

ClubFunding en bref

ClubFunding est l'une des plus grandes plateformes françaises de crowdfunding immobilier, spécialisée dans le financement obligataire de promoteurs sur des durées courtes. L'investisseur souscrit des obligations sans frais d'entrée ni de sortie. La plateforme est agréée PSFP par l'AMF dans le cadre européen. Le capital n'est pas garanti et le risque de défaut s'est accru avec le contexte immobilier récent.

ClubFunding est une plateforme française de financement participatif spécialisée dans l'immobilier, créée dans les années 2010 et devenue l'un des acteurs majeurs du crowdfunding immobilier en France. Elle finance des promoteurs et opérations immobilières via des obligations souscrites par des particuliers.

Au quotidien : Plateforme web (et app selon disponibilité) en français, avec suivi des opérations et échéances; support en français.

Sécurité & régulation

Le socle de confiance : agrément, garanties et protection des fonds.

Plateforme de financement participatif relevant du cadre PSFP européen sous supervision AMF/ACPR (à confirmer). Investissement en obligations non garanti: risque de retard, de défaut du promoteur et de perte en capital; liquidité nulle avant échéance. Des sûretés/garanties peuvent être prises selon les opérations.

Statut réglementaire : Agréée PSFP par l'AMF (cadre européen ECSP) — numéro.

PrudenceLes signaux d’une arnaque — apprends à les reconnaîtreDéplier pour les passer en revue

Le nom des plateformes connues est régulièrement usurpé par de faux sites ou de faux « conseillers ». Accède toujours à ClubFunding par son site ou son application officiels — et si on te contacte à l’improviste en son nom, prends le temps de passer ces signaux en revue.

Un seul de ces signaux suffit pour faire une pause ; plusieurs cumulés, c’est non — quelle que soit la qualité du discours en face.

  • Un rendement « garanti » ou des gains rapides sans risque

    Le placement à la fois très rentable et sans risque n’existe pas. Toute promesse de gain certain, « sécurisé » ou « garanti » au-delà des livrets réglementés est le signal le plus fiable d’une arnaque.

  • Une urgence fabriquée

    « Dernière chance », « offre réservée qui expire ce soir », compte à rebours… Un vrai placement peut attendre : l’urgence sert uniquement à t’empêcher de réfléchir, de vérifier et d’en parler autour de toi.

  • Un contact que tu n’as pas sollicité

    Un « conseiller » qui t’appelle, t’écrit sur les réseaux sociaux ou par messagerie sans que tu aies rien demandé. Les acteurs régulés ne démarchent pas comme ça — et un inconnu attentionné qui finit par parler placement n’est pas une chance, c’est un scénario.

  • Un virement vers un particulier ou un compte sans rapport

    On te demande d’envoyer l’argent sur le compte d’une personne physique, vers un IBAN à l’étranger sans lien avec la plateforme, ou de convertir d’abord en crypto. Un établissement sérieux encaisse sur ses propres comptes, à son propre nom.

  • Une plateforme absente des registres officiels

    La société n’apparaît ni au REGAFI, ni à l’ORIAS, ni dans les agréments et enregistrements de l’AMF — ou pire, elle figure sur une liste noire. Sans agrément vérifiable au nom EXACT de la société, on ne dépose pas un euro.

  • Une usurpation d’identité (site cloné, faux conseiller, deepfake)

    Faux site imitant une vraie banque, « conseiller » au nom d’un établissement connu, vidéo truquée d’une célébrité ou d’un journal télévisé qui « recommande » un placement : les escrocs empruntent la crédibilité des autres. Vérifie toujours par le canal officiel que TU retrouves toi-même, jamais par celui qu’on te tend.

  • On t’incite à emprunter pour investir

    Prendre un crédit conso pour « saisir l’opportunité », remettre au pot pour « débloquer tes gains »… Jamais. Si un placement exige que tu t’endettes ou que tu rajoutes de l’argent pour récupérer le tien, fuis : c’est le mécanisme même de l’escroquerie.

Le réflexe qui protège : les registres officiels

Avant tout versement, cherche le nom exact de la société dans les registres officiels — et prends le temps d’une nuit : aucune offre honnête ne disparaît en quelques heures. En cas de doute, n’envoie rien et parles-en à quelqu’un de confiance.

AMF : agréments, listes noires et alertes · REGAFI : registre des agents financiers (banque, paiement) · ORIAS : registre des intermédiaires (assurance, CIF) · ABE Info Service : le service public qui t’oriente en cas de doute.

Sa gamme

Obligations finançant des opérations immobilières (promotion, marchand de biens) de promoteurs sélectionnés, durées courtes à moyennes, rendement annuel cible connu à l'avance. Sélection et suivi des projets par la plateforme.

Produits proposés

  • Obligations de promoteurs immobiliers
  • Financement de marchands de biens

Frais & qualité

Les deux critères sur lesquels nous classons les offres — le bonus de bienvenue reste une simple information.

Frais

Frais faibles

Crowdfunding immobilier obligataire: aucun frais d'entree ni de sortie pour l'investisseur; la remuneration est prise aupres des entreprises financees. Verifier les conditions a jour sur le site officiel.

Généralement pas de frais d'entrée pour l'investisseur, la plateforme se rémunérant côté porteur de projet; intérêts soumis à la fiscalité (flat tax ou barème). Nature et niveaux sur le site officiel.

Qualité

54/100
  • Regulation: plateforme agreee PSFP par l'AMF (cadre europeen ECSP)
  • Anciennete/reputation: acteur leader par les volumes finances
  • Gamme: obligations de promoteurs immobiliers, financement de marchands de biens
  • UX/support: souscription en obligations, selection structuree
  • Securite: capital non garanti, acceleration des retards/defauts depuis 2023, ticket par projet eleve, illiquidite

Ouvrir un compte

  1. Inscription en ligne, KYC, approvisionnement, puis souscription aux projets, souvent à partir de quelques centaines/milliers d'euros. Ouverture rapide

Les + et les −

Ce qu’on apprécie

  • Acteur majeur et expérimenté du crowdfunding immobilier français
  • Rendement annuel cible connu à l'avance
  • Durées souvent courtes à moyennes
  • Sélection et suivi des promoteurs par la plateforme
  • Pas de frais d'entrée typiques côté investisseur
  • Financement tangible de projets immobiliers

Ce qui limite

  • Risque de retard, de défaut et de perte en capital
  • Liquidité nulle avant l'échéance
  • Forte sensibilité au cycle immobilier
  • Rendement non garanti
  • Ticket d'entrée parfois plus élevé que d'autres plateformes

Pour qui ?

C’est pour toi si

Investisseur averti cherchant du rendement obligataire immobilier court terme, conscient du risque de défaut.

Passe ton chemin si

Peu adaptée aux investisseurs prudents, à qui a besoin de liquidité, ou ne peut supporter un risque de perte lié à l'immobilier et aux promoteurs; sensible aux cycles immobiliers.

Bien investir

Offre de bienvenue

Bonus/cashback de bienvenue ponctuel (indicatif)

Comment l’obtenir

  1. 1. S'inscrire via le lien Epargna ou le code de parrainage
  2. 2. Creer le compte investisseur
  3. 3. Valider la verification d'identite (KYC)
  4. 4. Investir sur un premier projet selon la condition du parrainage, sans montant impose ici
  5. 5. Recevoir la prime de parrainage une fois la condition remplie
  6. 6. Verifier les conditions a jour sur le site officiel

Questions fréquentes

ClubFunding, c'est quoi exactement?

Une plateforme de crowdfunding immobilier où vous prêtez à des promoteurs via des obligations, en échange d'un rendement cible.

Quel est le risque principal?

Le retard ou défaut d'un promoteur, pouvant entraîner une perte partielle ou totale du capital investi.

Quel horizon de placement?

Des durées généralement courtes à moyennes, mais sans possibilité de sortie avant l'échéance.

Le rendement est-il sûr?

Non, c'est un objectif de rendement non garanti, dépendant de la réussite des opérations financées.

Fiche détaillée

Type de compte / produit
Investissement obligataire dans des programmes immobiliers
Frais
Aucun frais d'entree, d'arbitrage ou de versement pour l'investisseur; TRI moyen affiche 9,95 % depuis 2015; +2 Mds EUR finances au 30/04/2026; dette immobiliere PSFP + fonds Clubfunding AM agree AMF (site officiel, 04/2026).
Gamme de produits
Obligations de promoteurs immobiliers · Financement de marchands de biens
Ticket minimum
1 000 € (varie selon les projets) —
Parrainage
Parrainage existant
Avant d'ouvrirAvant d’ouvrir un compte ou un placementDéplier la check-list avant de te lancer

Les vérifications de base à cocher AVANT de signer quoi que ce soit — quel que soit le produit.

  • J’ai identifié le nom EXACT de la société (pas seulement la marque commerciale).
  • J’ai vérifié l’acteur dans les registres officiels (REGAFI, ORIAS, AMF).
  • J’ai lu la grille tarifaire complète, pas seulement l’offre d’appel.
  • J’ai repéré toutes les couches de frais (entrée, gestion, supports, arbitrage, courtage).
  • Je sais comment récupérer mon argent (conditions, préavis, pénalités éventuelles selon le contrat).
  • Je comprends dans quoi je place mon argent et le risque de perte associé.
  • J’ai comparé au moins deux offres équivalentes avant de choisir.
  • J’ai laissé passer une nuit entre la décision et la signature.

Les conditions exactes (fiscalité, plafonds, délais) dépendent de chaque produit et des règles en vigueur : fais-les préciser par écrit et vérifie auprès des sources officielles. Ce mémo est pédagogique, pas un conseil personnalisé.

Retours d'utilisateurs

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