Raizers : notre avis indépendant
Crowdfunding immobilier européen avec auto-investissement
Hors de notre sélection des meilleures plateformes reconnues — nous conservons cette fiche à titre d’information.
Fiche mise à jour 07/2026
Le verdict Épargna
Le capital n'est pas garanti et les retards de remboursement se sont accrus avec le contexte immobilier: bien vérifier chaque projet et diversifier.
Comment on note- Frais
- Frais faibles
- Bonus
- Oui
- Ticket min.
- 1 000 € (varie selon les projets) —
On t'emmène sur le site officiel de Raizers · notre classement reste indépendant.vérifier un acteur
Raizers en bref
Raizers est une plateforme de financement participatif immobilier au positionnement européen (France, Belgique, Suisse). Elle finance des opérateurs immobiliers via des obligations et propose une fonction d'investissement automatique sur plusieurs projets. La plateforme est agréée PSFP dans le cadre européen ECSP.
Au quotidien : Plateforme web multilingue pour sélectionner et suivre les projets. Support en français. Orientation investisseurs cherchant du rendement via la dette privée européenne.
Sécurité & agréments
Plateforme devant opérer sous le statut réglementé de financement participatif (agrément PSFP au niveau européen, supervision AMF/régulateurs concernés). Placement à risque non couvert par la garantie des dépôts: perte, retard ou blocage possibles en cas de défaut. Vérifier statut/agrément et conditions à jour sur le site officiel.
- Statut réglementaire
- Agréée PSFP par l'AMF (cadre européen ECSP), passeport européen; n° FP-2023-5 rapporté — à confirmer.
Vérifier par toi-même
Cherche le nom exact de la société — pas la marque commerciale — dans le registre concerné.
Sa gamme
Financement participatif en dette (obligations/prêts) pour des projets d'entreprises et immobiliers, sélectionnés et proposés avec un rendement cible et une durée par projet. Ouverture à des projets dans plusieurs pays européens, permettant une diversification géographique.
Produits proposés
- Obligations de projets immobiliers en France, Belgique et Suisse
- Fonction d'investissement automatique multi-projets (SmartInvest)
Frais & qualité
- Niveau de frais
- Frais faibles
- Barème annoncé
- Sans frais pour l'investisseur; rendement moyen affiche 11 % (depuis 2015); agree PSFP AMF n° FP-2023-5; 445 MEUR finances sur 445 operations, duree moyenne 21 mois (site officiel, 07/2026).
- Nature des frais
- Crowdfunding immobilier europeen: pas de frais type a l'entree pour l'investisseur, conditions variant selon le pays et le projet. Nature des frais = pas de frais d'entree investisseur; vérifier les conditions a jour sur le site officiel. Risque de perte en capital eleve.
- Détail
- Rémunération de la plateforme principalement côté porteurs de projet; pour l'investisseur, entrée souvent sans frais directs, fiscalité applicable aux intérêts. Le risque de perte reste l'aléa central. Vérifier les frais éventuels et conditions à jour sur le site officiel.
Qualité
65/100- Regulation: agreee PSFP par l'AMF (cadre europeen ECSP), passeport europeen
- Anciennete: plateforme de crowdfunding immobilier etablie en Europe francophone
- Gamme: investissement obligataire immobilier en France et en Europe
- UX/support: auto-investissement disponible
- Securite: cadre PSFP; risque de perte en capital et d'illiquidite eleve
Le bonus de bienvenue n’entre pas dans le classement.
Ouvrir un compte
- Inscription en ligne, questionnaire d'adéquation, KYC, puis sélection de projets et investissement par ticket. Fonds immobilisés jusqu'à l'échéance de chaque projet
Parcours indicatif : pièces demandées et délais exacts sur le site du partenaire.
Les + et les −
Ce qu’on apprécie
- Diversification géographique européenne des projets
- Accès à la dette d'entreprises et immobilière
- Rendement cible et durée définis par projet
- Entrée souvent sans frais directs pour l'investisseur
- Plateforme multilingue
- Sélection des projets en amont
Ce qui limite
- Capital à risque, sans garantie des dépôts
- Illiquidité, fonds bloqués jusqu'à l'échéance
- Risque de défaut et de retard
- Rendement cible non garanti
- À réserver à une part diversifiée du patrimoine
Retours d'utilisateurs
Avis sur cette offre
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Pour qui ?
C’est pour toi si
Investisseur dynamique cherchant du crowdfunding immobilier avec une diversification géographique et une option d'auto-investissement.
Passe ton chemin si
Peu adaptée à qui a besoin de liquidité, veut un capital garanti, ou débute sans épargne de précaution. À réserver à une part diversifiée du patrimoine.
Bien investir
Cadrage pédagogique — pas un conseil en investissement personnalisé.
Offre de bienvenue
Bonus/cashback de bienvenue ponctuel (indicatif)
Comment l’obtenir
- Cliquer le lien Epargna / code parrainage vers Raizers
- Creer le compte investisseur
- Verifier son identite (KYC) et le questionnaire d'adequation
- Remplir la condition (premier investissement dans un projet, sans montant precise ici)
- Recevoir le bonus une fois la condition validee
- Verifier les conditions a jour sur le site officiel
Étapes indicatives : montant, délai et dépôt minimum exacts au moment de la souscription.
Montants et conditions non contractuels.
Questions fréquentes
Raizers est-elle régulée?
Elle doit opérer sous le statut de financement participatif agréé au niveau européen; vérifiez l'agrément sur le site officiel.
Le capital est-il garanti?
Non: c'est un placement à risque sans garantie des dépôts; un défaut peut entraîner retard ou perte.
Peut-on investir dans plusieurs pays?
Oui, la plateforme propose des projets dans plusieurs pays européens, ce qui permet une diversification géographique.
Les fonds sont-ils disponibles à tout moment?
Non, ils sont immobilisés jusqu'à l'échéance de chaque projet; la liquidité est limitée.
PrudenceLes signaux d’une arnaque — apprends à les reconnaîtreDéplier pour les passer en revueReplier
Le nom des plateformes connues est régulièrement usurpé par de faux sites ou de faux « conseillers ». Accède toujours à Raizers par son site ou son application officiels — et si on te contacte à l’improviste en son nom, prends le temps de passer ces signaux en revue.
Un seul de ces signaux suffit pour faire une pause ; plusieurs cumulés, c’est non — quelle que soit la qualité du discours en face.
Un rendement « garanti » ou des gains rapides sans risque
Le placement à la fois très rentable et sans risque n’existe pas. Toute promesse de gain certain, « sécurisé » ou « garanti » au-delà des livrets réglementés est le signal le plus fiable d’une arnaque.
Une urgence fabriquée
« Dernière chance », « offre réservée qui expire ce soir », compte à rebours… Un vrai placement peut attendre : l’urgence sert uniquement à t’empêcher de réfléchir, de vérifier et d’en parler autour de toi.
Un contact que tu n’as pas sollicité
Un « conseiller » qui t’appelle, t’écrit sur les réseaux sociaux ou par messagerie sans que tu aies rien demandé. Les acteurs régulés ne démarchent pas comme ça — et un inconnu attentionné qui finit par parler placement n’est pas une chance, c’est un scénario.
Un virement vers un particulier ou un compte sans rapport
On te demande d’envoyer l’argent sur le compte d’une personne physique, vers un IBAN à l’étranger sans lien avec la plateforme, ou de convertir d’abord en crypto. Un établissement sérieux encaisse sur ses propres comptes, à son propre nom.
Une plateforme absente des registres officiels
La société n’apparaît ni au REGAFI, ni à l’ORIAS, ni dans les agréments et enregistrements de l’AMF — ou pire, elle figure sur une liste noire. Sans agrément vérifiable au nom EXACT de la société, on ne dépose pas un euro.
Une usurpation d’identité (site cloné, faux conseiller, deepfake)
Faux site imitant une vraie banque, « conseiller » au nom d’un établissement connu, vidéo truquée d’une célébrité ou d’un journal télévisé qui « recommande » un placement : les escrocs empruntent la crédibilité des autres. Vérifie toujours par le canal officiel que TU retrouves toi-même, jamais par celui qu’on te tend.
On t’incite à emprunter pour investir
Prendre un crédit conso pour « saisir l’opportunité », remettre au pot pour « débloquer tes gains »… Jamais. Si un placement exige que tu t’endettes ou que tu rajoutes de l’argent pour récupérer le tien, fuis : c’est le mécanisme même de l’escroquerie.
Le réflexe qui protège : les registres officiels
Avant tout versement, cherche le nom exact de la société dans les registres officiels — et prends le temps d’une nuit : aucune offre honnête ne disparaît en quelques heures. En cas de doute, n’envoie rien et parles-en à quelqu’un de confiance.
AMF : agréments, listes noires et alertes · REGAFI : registre des agents financiers (banque, paiement) · ORIAS : registre des intermédiaires (assurance, CIF) · ABE Info Service : le service public qui t’oriente en cas de doute.
Avant d'ouvrirAvant d’ouvrir un compte ou un placementDéplier la check-list avant de te lancerReplier
Les vérifications de base à cocher AVANT de signer quoi que ce soit — quel que soit le produit.
- J’ai identifié le nom EXACT de la société (pas seulement la marque commerciale).
- J’ai vérifié l’acteur dans les registres officiels (REGAFI, ORIAS, AMF).
- J’ai lu la grille tarifaire complète, pas seulement l’offre d’appel.
- J’ai repéré toutes les couches de frais (entrée, gestion, supports, arbitrage, courtage).
- Je sais comment récupérer mon argent (conditions, préavis, pénalités éventuelles selon le contrat).
- Je comprends dans quoi je place mon argent et le risque de perte associé.
- J’ai comparé au moins deux offres équivalentes avant de choisir.
- J’ai laissé passer une nuit entre la décision et la signature.
Les conditions exactes (fiscalité, plafonds, délais) dépendent de chaque produit et des règles en vigueur : fais-les préciser par écrit et vérifie auprès des sources officielles. Ce mémo est pédagogique, pas un conseil personnalisé.
Et si ce n’est pas la bonne ?
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Comprendre avant de choisir
Nos guides gratuits, sans jargon, pour décider en connaissance de cause.
Voir tous les guides pour débuterChiffres, frais, agréments et conditions sont indicatifs et non contractuels : ce qui fait foi, c’est le site officiel du partenaire au moment de ta souscription, et les registres officiels pour les agréments et les garanties.
Transparence. Épargna est un média indépendant financé par l'affiliation : certains liens « Voir l'offre » sont rémunérés (balisés sponsored nofollow). Cela n'influence ni notre classement ni nos avis. Les chiffres (frais, bonus, parrainage) sont indicatifs, non contractuels et donnés à la date d'affichage : le chiffre qui fait foi est celui du site officiel du partenaire au moment de ta souscription. Comment nous nous finançons et classons.
Information, pas conseil. Les contenus de ce site sont informatifs et comparatifs, et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé (hors périmètre CIF). Pour une décision adaptée à ta situation, rapproche-toi d’un professionnel agréé. Mentions légales · Notre méthodologie.

