pargna
Crowdfunding immobilierInvestissement obligataire dans des programmes immobiliersRisque : Dynamique · 4/5. Volatilité élevée, perte en capital réelle.Difficulté : Intermédiaire. Demande un peu de méthode et de pratique.

Fundimmo : notre avis indépendant

Plateforme de crowdfunding immobilier obligataire agreee AMF (groupe Atland), sans frais investisseur, rendement cible 9-12 % brut.

Hors de notre sélection des meilleures plateformes reconnues — nous conservons cette fiche à titre d’information.

Fiche mise à jour 07/2026

Le verdict Épargna

Le crowdfunding immobilier comporte un risque de retard, de défaut et de perte en capital; à réserver aux investisseurs avertis.

Comment on note
Note éditoriale Épargna3,0/5
Frais
Frais faibles
Bonus
Oui
Ticket min.
1 000 € (varie selon les projets) —
Profiter de l'offre

On t'emmène sur le site officiel de Fundimmo · notre classement reste indépendant.vérifier un acteur

Fundimmo en bref

Fundimmo est une plateforme française de crowdfunding immobilier créée en 2015, filiale du groupe immobilier coté Atland. Elle finance des opérations de promotion et de marchand de biens via des obligations souscrites par les investisseurs. La plateforme est agréée PSFP par l'AMF dans le cadre européen ECSP.

Au quotidien : Plateforme web en français avec suivi des investissements et échéanciers. Support client francophone. Communication professionnelle appuyée sur l'expertise immobilière du groupe.

Sécurité & agréments

Fundimmo opère comme prestataire de services de financement participatif dans le cadre réglementaire européen (ECSP), sous supervision de l'autorité compétente; le statut historique en France était celui de Conseiller en Investissements Participatifs. Le crowdfunding immobilier ne garantit PAS le capital (risque de défaut, retard, perte partielle ou totale). L'adossement à un groupe immobilier apporte une expertise d'analyse, sans supprimer le risque. Vérifier l'agrément et les garanties par projet sur le site officiel.

Statut réglementaire
Agréée PSFP par l'AMF (cadre européen ECSP); n° FP-2023-18 rapporté — à confirmer.

Vérifier par toi-même

Cherche le nom exact de la société — pas la marque commerciale — dans le registre concerné.

Sa gamme

Financement obligataire d'opérations immobilières (promotion, marchand de biens) proposées aux investisseurs particuliers, avec intérêts et remboursement à échéance (court/moyen terme). Sélection et analyse des projets, présentation du niveau de risque, de la durée et des sûretés. Adossement à l'expertise du groupe Atland.

Produits proposés

  • Obligations de promotion immobilière
  • Financement de marchands de biens

Frais & qualité

Niveau de frais
Frais faibles
Barème annoncé
Aucun frais ni commission pour l'investisseur: Fundimmo est remunere par les porteurs de projet (pourcentage du montant de l'emission obligataire, precise sur chaque fiche projet). Ticket d'entree des 1 000 EUR par operation. Rendement cible 9-12 % brut (moyenne annuelle ponderee cible 9,4 %), duree 6-36 mois (moyenne 20 mois). 480 projets finances, 342,6 M EUR investis. Plateforme agreee PSFP par l'AMF (FP-2023-18) depuis le 25/10/2023, groupe Atland (donnees au 2026-07).
Nature des frais
Pas de frais type pour l'investisseur (couts supportes par le porteur de projet). Attention: risque de perte en capital. Verifier les conditions a jour sur le site officiel.
Détail
Pour l'investisseur, la plateforme se rémunère principalement côté porteur de projet; l'investisseur perçoit des intérêts soumis à la fiscalité applicable (PFU/flat tax ou barème, prélèvements sociaux). Rendement affiché brut, avant risque de défaut. Vérifier les frais éventuels et la fiscalité à jour sur le site officiel.

Qualité

57/100
  • Agreee PSFP par l'AMF (cadre europeen ECSP)
  • Acteur historique du crowdfunding immobilier
  • Obligataire immobilier (specialise), risque eleve
  • Plateforme serieuse
  • Ticket d'entree plus eleve (~1 000 EUR)

Le bonus de bienvenue n’entre pas dans le classement.

Ouvrir un compte

  1. Inscription en ligne: compte, questionnaire d'adéquation, KYC (pièce d'identité), approvisionnement, investissement projet par projet. Processus dématérialisé, ticket d'entrée selon les projets

Les + et les −

Ce qu’on apprécie

  • Plateforme pionnière et expérimentée du crowdfunding immobilier français
  • Adossement au groupe immobilier coté Atland (expertise d'analyse)
  • Rendement potentiel attractif en contrepartie du risque
  • Projets sélectionnés avec analyse de risque et sûretés éventuelles
  • Cadre réglementaire européen du financement participatif (ECSP)
  • Suivi des investissements en français

Ce qui limite

  • Risque de défaut et de perte partielle ou totale du capital
  • Retards de remboursement possibles, fréquents dans le secteur
  • Illiquidité: fonds bloqués jusqu'à l'échéance
  • Rendement affiché brut, avant défauts et fiscalité
  • Exposition concentrée sur l'immobilier, diversification nécessaire
  • Inadapté à une épargne de précaution ou de court terme

Retours d'utilisateurs

Avis sur cette offre

sur 5

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Pour qui ?

C’est pour toi si

Investisseur averti au profil dynamique, cherchant du crowdfunding immobilier sur durées courtes chez un acteur adossé à un groupe immobilier.

Passe ton chemin si

Ne convient pas aux profils averses au risque ni à qui a besoin de liquidité. Inadapté à une épargne de précaution. Ne convient pas à qui veut une garantie du capital ou une exposition immobilière diversifiée et liquide (une SCPI répond à d'autres besoins, avec d'autres risques).

Bien investir

Offre de bienvenue

Bonus ponctuel possible (indicatif)

Comment l’obtenir

  1. Cliquer sur le lien de parrainage Epargna (ou saisir le code Epargna) vers Fundimmo
  2. Creer un compte avec une adresse e-mail valide
  3. Valider son identite (KYC: piece d'identite + justificatif de domicile)
  4. Remplir la condition d'activation demandee (premier versement ou premier achat, sans montant precise ici)
  5. Recevoir le bonus une fois la condition validee et creditee
  6. Verifier les conditions a jour sur le site officiel avant de souscrire

Questions fréquentes

Fundimmo est-elle adossée à un groupe solide?

Oui, Fundimmo est une filiale du groupe immobilier coté Atland, ce qui apporte une expertise d'analyse; cela ne supprime toutefois pas le risque de perte propre au crowdfunding.

Le capital est-il garanti?

Non: risque de défaut du porteur de projet et de perte partielle ou totale du capital, malgré d'éventuelles sûretés. À réserver à une part limitée du patrimoine.

Quelle liquidité?

Les fonds sont bloqués jusqu'à l'échéance des opérations, avec des retards possibles; le placement est peu liquide.

Est-ce réglementé?

Oui, comme prestataire de financement participatif dans le cadre européen ECSP; vérifier l'agrément à jour sur le site officiel.

PrudenceLes signaux d’une arnaque — apprends à les reconnaîtreDéplier pour les passer en revue

Le nom des plateformes connues est régulièrement usurpé par de faux sites ou de faux « conseillers ». Accède toujours à Fundimmo par son site ou son application officiels — et si on te contacte à l’improviste en son nom, prends le temps de passer ces signaux en revue.

Un seul de ces signaux suffit pour faire une pause ; plusieurs cumulés, c’est non — quelle que soit la qualité du discours en face.

  • Un rendement « garanti » ou des gains rapides sans risque

    Le placement à la fois très rentable et sans risque n’existe pas. Toute promesse de gain certain, « sécurisé » ou « garanti » au-delà des livrets réglementés est le signal le plus fiable d’une arnaque.

  • Une urgence fabriquée

    « Dernière chance », « offre réservée qui expire ce soir », compte à rebours… Un vrai placement peut attendre : l’urgence sert uniquement à t’empêcher de réfléchir, de vérifier et d’en parler autour de toi.

  • Un contact que tu n’as pas sollicité

    Un « conseiller » qui t’appelle, t’écrit sur les réseaux sociaux ou par messagerie sans que tu aies rien demandé. Les acteurs régulés ne démarchent pas comme ça — et un inconnu attentionné qui finit par parler placement n’est pas une chance, c’est un scénario.

  • Un virement vers un particulier ou un compte sans rapport

    On te demande d’envoyer l’argent sur le compte d’une personne physique, vers un IBAN à l’étranger sans lien avec la plateforme, ou de convertir d’abord en crypto. Un établissement sérieux encaisse sur ses propres comptes, à son propre nom.

  • Une plateforme absente des registres officiels

    La société n’apparaît ni au REGAFI, ni à l’ORIAS, ni dans les agréments et enregistrements de l’AMF — ou pire, elle figure sur une liste noire. Sans agrément vérifiable au nom EXACT de la société, on ne dépose pas un euro.

  • Une usurpation d’identité (site cloné, faux conseiller, deepfake)

    Faux site imitant une vraie banque, « conseiller » au nom d’un établissement connu, vidéo truquée d’une célébrité ou d’un journal télévisé qui « recommande » un placement : les escrocs empruntent la crédibilité des autres. Vérifie toujours par le canal officiel que TU retrouves toi-même, jamais par celui qu’on te tend.

  • On t’incite à emprunter pour investir

    Prendre un crédit conso pour « saisir l’opportunité », remettre au pot pour « débloquer tes gains »… Jamais. Si un placement exige que tu t’endettes ou que tu rajoutes de l’argent pour récupérer le tien, fuis : c’est le mécanisme même de l’escroquerie.

Le réflexe qui protège : les registres officiels

Avant tout versement, cherche le nom exact de la société dans les registres officiels — et prends le temps d’une nuit : aucune offre honnête ne disparaît en quelques heures. En cas de doute, n’envoie rien et parles-en à quelqu’un de confiance.

AMF : agréments, listes noires et alertes · REGAFI : registre des agents financiers (banque, paiement) · ORIAS : registre des intermédiaires (assurance, CIF) · ABE Info Service : le service public qui t’oriente en cas de doute.

Avant d'ouvrirAvant d’ouvrir un compte ou un placementDéplier la check-list avant de te lancer

Les vérifications de base à cocher AVANT de signer quoi que ce soit — quel que soit le produit.

  • J’ai identifié le nom EXACT de la société (pas seulement la marque commerciale).
  • J’ai vérifié l’acteur dans les registres officiels (REGAFI, ORIAS, AMF).
  • J’ai lu la grille tarifaire complète, pas seulement l’offre d’appel.
  • J’ai repéré toutes les couches de frais (entrée, gestion, supports, arbitrage, courtage).
  • Je sais comment récupérer mon argent (conditions, préavis, pénalités éventuelles selon le contrat).
  • Je comprends dans quoi je place mon argent et le risque de perte associé.
  • J’ai comparé au moins deux offres équivalentes avant de choisir.
  • J’ai laissé passer une nuit entre la décision et la signature.

Les conditions exactes (fiscalité, plafonds, délais) dépendent de chaque produit et des règles en vigueur : fais-les préciser par écrit et vérifie auprès des sources officielles. Ce mémo est pédagogique, pas un conseil personnalisé.

Et si ce n’est pas la bonne ?

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