pargna
Risque : Dynamique · 4/5. Volatilité élevée, perte en capital réelle.Difficulté : Intermédiaire. Demande un peu de méthode et de pratique.

Bricks.co : notre avis indépendant

Investissement immobilier en obligations des 10 EUR, sans frais, agree PSFP AMF (n° FP-2023-08).

Hors de notre sélection des meilleures plateformes reconnues — nous conservons cette fiche à titre d’information.

Fiche mise à jour 07/2026

Le verdict Épargna

Historique controversé appelant à la vigilance: capital non garanti, risque de retard ou de défaut, et changement de modèle à bien comprendre.

Comment on note
Note éditoriale Épargna3,5/5
Frais
Frais faibles
Bonus
Oui
Ticket min.
≈ 10 € (valeur nominale d'une 'Brick') —
Profiter de l'offre

On t'emmène sur le site officiel de Bricks.co · notre classement reste indépendant.vérifier un acteur

Bricks.co en bref

Bricks.co est une plateforme française d'investissement immobilier accessible dès un très faible montant. Après avoir fonctionné sur un modèle de royalties, elle a basculé vers l'achat de fractions d'obligations émises par des porteurs de projets. La société est agréée PSFP dans le cadre européen ECSP.

Au quotidien : Plateforme web et application, en français, à forte dimension marketing. Support en français. Communication axée sur l'accessibilité de l'immobilier dès de petits montants.

Sécurité & agréments

Le modèle d'investissement immobilier fractionné a dû s'adapter au cadre réglementaire (supports de type obligataire/financement participatif selon les périodes, supervision applicable). Ce n'est pas un placement garanti: risque de perte en capital, liquidité limitée, rendement non garanti, et risques liés à l'immobilier (vacance, impayés, baisse de valeur). Vérifier le statut réglementaire à jour et les avertissements sur le site officiel.

Statut réglementaire
Bricks SAS agréée PSFP par l'AMF (cadre ECSP) depuis 2023; n° FP-2023-8 rapporté — à confirmer.

Vérifier par toi-même

Cherche le nom exact de la société — pas la marque commerciale — dans le registre concerné.

Sa gamme

Investissement fractionné adossé à des biens immobiliers (résidentiel, parfois autres typologies), via des supports permettant de percevoir une part des revenus locatifs et d'une revalorisation potentielle. Tickets d'entrée très bas pour démocratiser l'accès. Horizon de moyen/long terme selon les projets.

Produits proposés

  • Fractions d'obligations liées à des projets immobiliers
  • Investissement immobilier à très petit ticket

Frais & qualité

Niveau de frais
Frais faibles
Barème annoncé
0 EUR de frais pour l'investisseur; modele obligataire (obligations immobilieres a taux fixe ~10,5-11 %/an selon projet, revenus mensuels), plus le modele royalties d'origine; agree PSFP AMF n° FP-2023-08; 423 MEUR investis, 32 MEUR reverses (site officiel, 07/2026).
Nature des frais
Pas de frais d'entrée type pour l'investisseur (rémunération via les porteurs de projet). Vérifier les conditions à jour sur le site officiel.
Détail
Nature des frais: frais/commissions sur les opérations et/ou marges intégrées, la plateforme se rémunérant sur la structuration et la gestion. Le rendement affiché est un objectif non garanti dépendant des loyers et de la revente. Vérifier la structure de frais et le cadre juridique du support sur le site officiel.

Qualité

52/100
  • Bricks SAS agréée PSFP par l'AMF (cadre ECSP) depuis 2023 (numéro à confirmer)
  • Fintech immobilière à l'historique mouvementé
  • Notoriété forte mais réputation contrastée
  • Investissement immobilier fractionné
  • Ticket d'entrée très faible, très accessible

Le bonus de bienvenue n’entre pas dans le classement.

Ouvrir un compte

  1. Inscription en ligne, KYC, approvisionnement, sélection des biens/supports. Ticket d'entrée très accessible. Vérifier le cadre juridique exact du support, les modalités de revente et la durée sur le site officiel

Les + et les −

Ce qu’on apprécie

  • Accès à l'immobilier dès de très petits montants
  • Modèle démocratisant l'investissement immobilier fractionné
  • Perception d'une quote-part de revenus locatifs potentiels
  • Plateforme et application accessibles en français
  • Diversification possible sur plusieurs biens
  • Ticket d'entrée très bas pour tester la classe d'actifs

Ce qui limite

  • Risque de perte en capital, rendement non garanti
  • Liquidité limitée, revente dépendante des conditions du support
  • Modèle juridique ayant évolué pour se conformer à la réglementation
  • Marketing agressif appelant à la prudence
  • Risques immobiliers (vacance, impayés, baisse de valeur)

Retours d'utilisateurs

Avis sur cette offre

sur 5

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Pour qui ?

C’est pour toi si

Débutant curieux voulant tester le crowdfunding immobilier avec de petits montants, conscient de l'historique de la plateforme.

Passe ton chemin si

Ne convient pas à une épargne de précaution ni aux profils averses au risque: perte en capital possible, liquidité limitée, rendement non garanti, modèle ayant évolué. Prudence face au marketing agressif; à réserver à une petite poche pour investisseurs comprenant les risques.

Bien investir

Offre de bienvenue

Selon les périodes, l'inscription ou le parrainage peut donner droit à un avantage, selon les conditions en vigueur.

Comment l’obtenir

  1. Cliquer le lien d'affiliation Epargna (ou saisir le code parrainage) pour activer l'offre
  2. Créer un compte investisseur et compléter le questionnaire d'adéquation
  3. Compléter la vérification d'identité (KYC)
  4. Remplir la condition de l'offre (ex. première souscription à un bien, sans montant précisé ici)
  5. Recevoir le bonus après validation
  6. Vérifier les conditions à jour sur le site officiel avant de vous engager

Questions fréquentes

Bricks, c'est vraiment de l'immobilier en direct?

C'est un investissement fractionné adossé à l'immobilier via des supports (de type obligataire/financement participatif selon les périodes), pas une détention en direct. Vérifiez le cadre exact sur le site officiel.

Le rendement est-il garanti?

Non, il dépend des loyers perçus et d'une éventuelle revente; il existe un risque de perte en capital et le rendement affiché n'est qu'un objectif.

Puis-je revendre facilement?

La liquidité est limitée et dépend des modalités du support et d'un éventuel marché secondaire. Vérifiez les conditions de revente sur le site officiel.

Faut-il se méfier du marketing?

Gardez un regard critique: un marketing attractif ne supprime pas les risques (perte en capital, liquidité, évolution du modèle). Lisez attentivement les documents.

PrudenceLes signaux d’une arnaque — apprends à les reconnaîtreDéplier pour les passer en revue

Le nom des plateformes connues est régulièrement usurpé par de faux sites ou de faux « conseillers ». Accède toujours à Bricks.co par son site ou son application officiels — et si on te contacte à l’improviste en son nom, prends le temps de passer ces signaux en revue.

Un seul de ces signaux suffit pour faire une pause ; plusieurs cumulés, c’est non — quelle que soit la qualité du discours en face.

  • Un rendement « garanti » ou des gains rapides sans risque

    Le placement à la fois très rentable et sans risque n’existe pas. Toute promesse de gain certain, « sécurisé » ou « garanti » au-delà des livrets réglementés est le signal le plus fiable d’une arnaque.

  • Une urgence fabriquée

    « Dernière chance », « offre réservée qui expire ce soir », compte à rebours… Un vrai placement peut attendre : l’urgence sert uniquement à t’empêcher de réfléchir, de vérifier et d’en parler autour de toi.

  • Un contact que tu n’as pas sollicité

    Un « conseiller » qui t’appelle, t’écrit sur les réseaux sociaux ou par messagerie sans que tu aies rien demandé. Les acteurs régulés ne démarchent pas comme ça — et un inconnu attentionné qui finit par parler placement n’est pas une chance, c’est un scénario.

  • Un virement vers un particulier ou un compte sans rapport

    On te demande d’envoyer l’argent sur le compte d’une personne physique, vers un IBAN à l’étranger sans lien avec la plateforme, ou de convertir d’abord en crypto. Un établissement sérieux encaisse sur ses propres comptes, à son propre nom.

  • Une plateforme absente des registres officiels

    La société n’apparaît ni au REGAFI, ni à l’ORIAS, ni dans les agréments et enregistrements de l’AMF — ou pire, elle figure sur une liste noire. Sans agrément vérifiable au nom EXACT de la société, on ne dépose pas un euro.

  • Une usurpation d’identité (site cloné, faux conseiller, deepfake)

    Faux site imitant une vraie banque, « conseiller » au nom d’un établissement connu, vidéo truquée d’une célébrité ou d’un journal télévisé qui « recommande » un placement : les escrocs empruntent la crédibilité des autres. Vérifie toujours par le canal officiel que TU retrouves toi-même, jamais par celui qu’on te tend.

  • On t’incite à emprunter pour investir

    Prendre un crédit conso pour « saisir l’opportunité », remettre au pot pour « débloquer tes gains »… Jamais. Si un placement exige que tu t’endettes ou que tu rajoutes de l’argent pour récupérer le tien, fuis : c’est le mécanisme même de l’escroquerie.

Le réflexe qui protège : les registres officiels

Avant tout versement, cherche le nom exact de la société dans les registres officiels — et prends le temps d’une nuit : aucune offre honnête ne disparaît en quelques heures. En cas de doute, n’envoie rien et parles-en à quelqu’un de confiance.

AMF : agréments, listes noires et alertes · REGAFI : registre des agents financiers (banque, paiement) · ORIAS : registre des intermédiaires (assurance, CIF) · ABE Info Service : le service public qui t’oriente en cas de doute.

Avant d'ouvrirAvant d’ouvrir un compte ou un placementDéplier la check-list avant de te lancer

Les vérifications de base à cocher AVANT de signer quoi que ce soit — quel que soit le produit.

  • J’ai identifié le nom EXACT de la société (pas seulement la marque commerciale).
  • J’ai vérifié l’acteur dans les registres officiels (REGAFI, ORIAS, AMF).
  • J’ai lu la grille tarifaire complète, pas seulement l’offre d’appel.
  • J’ai repéré toutes les couches de frais (entrée, gestion, supports, arbitrage, courtage).
  • Je sais comment récupérer mon argent (conditions, préavis, pénalités éventuelles selon le contrat).
  • Je comprends dans quoi je place mon argent et le risque de perte associé.
  • J’ai comparé au moins deux offres équivalentes avant de choisir.
  • J’ai laissé passer une nuit entre la décision et la signature.

Les conditions exactes (fiscalité, plafonds, délais) dépendent de chaque produit et des règles en vigueur : fais-les préciser par écrit et vérifie auprès des sources officielles. Ce mémo est pédagogique, pas un conseil personnalisé.

Et si ce n’est pas la bonne ?

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