Bricks.co : notre avis indépendant
Investissement immobilier en obligations des 10 EUR, sans frais, agree PSFP AMF (n° FP-2023-08).
Hors de notre sélection des meilleures plateformes reconnues — nous conservons cette fiche à titre d’information.
Fiche mise à jour 07/2026
Le verdict Épargna
Historique controversé appelant à la vigilance: capital non garanti, risque de retard ou de défaut, et changement de modèle à bien comprendre.
Comment on note- Frais
- Frais faibles
- Bonus
- Oui
- Ticket min.
- ≈ 10 € (valeur nominale d'une 'Brick') —
On t'emmène sur le site officiel de Bricks.co · notre classement reste indépendant.vérifier un acteur
Bricks.co en bref
Bricks.co est une plateforme française d'investissement immobilier accessible dès un très faible montant. Après avoir fonctionné sur un modèle de royalties, elle a basculé vers l'achat de fractions d'obligations émises par des porteurs de projets. La société est agréée PSFP dans le cadre européen ECSP.
Au quotidien : Plateforme web et application, en français, à forte dimension marketing. Support en français. Communication axée sur l'accessibilité de l'immobilier dès de petits montants.
Sécurité & agréments
Le modèle d'investissement immobilier fractionné a dû s'adapter au cadre réglementaire (supports de type obligataire/financement participatif selon les périodes, supervision applicable). Ce n'est pas un placement garanti: risque de perte en capital, liquidité limitée, rendement non garanti, et risques liés à l'immobilier (vacance, impayés, baisse de valeur). Vérifier le statut réglementaire à jour et les avertissements sur le site officiel.
- Statut réglementaire
- Bricks SAS agréée PSFP par l'AMF (cadre ECSP) depuis 2023; n° FP-2023-8 rapporté — à confirmer.
Vérifier par toi-même
Cherche le nom exact de la société — pas la marque commerciale — dans le registre concerné.
Sa gamme
Investissement fractionné adossé à des biens immobiliers (résidentiel, parfois autres typologies), via des supports permettant de percevoir une part des revenus locatifs et d'une revalorisation potentielle. Tickets d'entrée très bas pour démocratiser l'accès. Horizon de moyen/long terme selon les projets.
Produits proposés
- Fractions d'obligations liées à des projets immobiliers
- Investissement immobilier à très petit ticket
Frais & qualité
- Niveau de frais
- Frais faibles
- Barème annoncé
- 0 EUR de frais pour l'investisseur; modele obligataire (obligations immobilieres a taux fixe ~10,5-11 %/an selon projet, revenus mensuels), plus le modele royalties d'origine; agree PSFP AMF n° FP-2023-08; 423 MEUR investis, 32 MEUR reverses (site officiel, 07/2026).
- Nature des frais
- Pas de frais d'entrée type pour l'investisseur (rémunération via les porteurs de projet). Vérifier les conditions à jour sur le site officiel.
- Détail
- Nature des frais: frais/commissions sur les opérations et/ou marges intégrées, la plateforme se rémunérant sur la structuration et la gestion. Le rendement affiché est un objectif non garanti dépendant des loyers et de la revente. Vérifier la structure de frais et le cadre juridique du support sur le site officiel.
Qualité
52/100- Bricks SAS agréée PSFP par l'AMF (cadre ECSP) depuis 2023 (numéro à confirmer)
- Fintech immobilière à l'historique mouvementé
- Notoriété forte mais réputation contrastée
- Investissement immobilier fractionné
- Ticket d'entrée très faible, très accessible
Le bonus de bienvenue n’entre pas dans le classement.
Ouvrir un compte
- Inscription en ligne, KYC, approvisionnement, sélection des biens/supports. Ticket d'entrée très accessible. Vérifier le cadre juridique exact du support, les modalités de revente et la durée sur le site officiel
Parcours indicatif : pièces demandées et délais exacts sur le site du partenaire.
Les + et les −
Ce qu’on apprécie
- Accès à l'immobilier dès de très petits montants
- Modèle démocratisant l'investissement immobilier fractionné
- Perception d'une quote-part de revenus locatifs potentiels
- Plateforme et application accessibles en français
- Diversification possible sur plusieurs biens
- Ticket d'entrée très bas pour tester la classe d'actifs
Ce qui limite
- Risque de perte en capital, rendement non garanti
- Liquidité limitée, revente dépendante des conditions du support
- Modèle juridique ayant évolué pour se conformer à la réglementation
- Marketing agressif appelant à la prudence
- Risques immobiliers (vacance, impayés, baisse de valeur)
Retours d'utilisateurs
Avis sur cette offre
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Pour qui ?
C’est pour toi si
Débutant curieux voulant tester le crowdfunding immobilier avec de petits montants, conscient de l'historique de la plateforme.
Passe ton chemin si
Ne convient pas à une épargne de précaution ni aux profils averses au risque: perte en capital possible, liquidité limitée, rendement non garanti, modèle ayant évolué. Prudence face au marketing agressif; à réserver à une petite poche pour investisseurs comprenant les risques.
Bien investir
Cadrage pédagogique — pas un conseil en investissement personnalisé.
Offre de bienvenue
Selon les périodes, l'inscription ou le parrainage peut donner droit à un avantage, selon les conditions en vigueur.
Comment l’obtenir
- Cliquer le lien d'affiliation Epargna (ou saisir le code parrainage) pour activer l'offre
- Créer un compte investisseur et compléter le questionnaire d'adéquation
- Compléter la vérification d'identité (KYC)
- Remplir la condition de l'offre (ex. première souscription à un bien, sans montant précisé ici)
- Recevoir le bonus après validation
- Vérifier les conditions à jour sur le site officiel avant de vous engager
Étapes indicatives : montant, délai et dépôt minimum exacts au moment de la souscription.
Montants et conditions non contractuels.
Questions fréquentes
Bricks, c'est vraiment de l'immobilier en direct?
C'est un investissement fractionné adossé à l'immobilier via des supports (de type obligataire/financement participatif selon les périodes), pas une détention en direct. Vérifiez le cadre exact sur le site officiel.
Le rendement est-il garanti?
Non, il dépend des loyers perçus et d'une éventuelle revente; il existe un risque de perte en capital et le rendement affiché n'est qu'un objectif.
Puis-je revendre facilement?
La liquidité est limitée et dépend des modalités du support et d'un éventuel marché secondaire. Vérifiez les conditions de revente sur le site officiel.
Faut-il se méfier du marketing?
Gardez un regard critique: un marketing attractif ne supprime pas les risques (perte en capital, liquidité, évolution du modèle). Lisez attentivement les documents.
PrudenceLes signaux d’une arnaque — apprends à les reconnaîtreDéplier pour les passer en revueReplier
Le nom des plateformes connues est régulièrement usurpé par de faux sites ou de faux « conseillers ». Accède toujours à Bricks.co par son site ou son application officiels — et si on te contacte à l’improviste en son nom, prends le temps de passer ces signaux en revue.
Un seul de ces signaux suffit pour faire une pause ; plusieurs cumulés, c’est non — quelle que soit la qualité du discours en face.
Un rendement « garanti » ou des gains rapides sans risque
Le placement à la fois très rentable et sans risque n’existe pas. Toute promesse de gain certain, « sécurisé » ou « garanti » au-delà des livrets réglementés est le signal le plus fiable d’une arnaque.
Une urgence fabriquée
« Dernière chance », « offre réservée qui expire ce soir », compte à rebours… Un vrai placement peut attendre : l’urgence sert uniquement à t’empêcher de réfléchir, de vérifier et d’en parler autour de toi.
Un contact que tu n’as pas sollicité
Un « conseiller » qui t’appelle, t’écrit sur les réseaux sociaux ou par messagerie sans que tu aies rien demandé. Les acteurs régulés ne démarchent pas comme ça — et un inconnu attentionné qui finit par parler placement n’est pas une chance, c’est un scénario.
Un virement vers un particulier ou un compte sans rapport
On te demande d’envoyer l’argent sur le compte d’une personne physique, vers un IBAN à l’étranger sans lien avec la plateforme, ou de convertir d’abord en crypto. Un établissement sérieux encaisse sur ses propres comptes, à son propre nom.
Une plateforme absente des registres officiels
La société n’apparaît ni au REGAFI, ni à l’ORIAS, ni dans les agréments et enregistrements de l’AMF — ou pire, elle figure sur une liste noire. Sans agrément vérifiable au nom EXACT de la société, on ne dépose pas un euro.
Une usurpation d’identité (site cloné, faux conseiller, deepfake)
Faux site imitant une vraie banque, « conseiller » au nom d’un établissement connu, vidéo truquée d’une célébrité ou d’un journal télévisé qui « recommande » un placement : les escrocs empruntent la crédibilité des autres. Vérifie toujours par le canal officiel que TU retrouves toi-même, jamais par celui qu’on te tend.
On t’incite à emprunter pour investir
Prendre un crédit conso pour « saisir l’opportunité », remettre au pot pour « débloquer tes gains »… Jamais. Si un placement exige que tu t’endettes ou que tu rajoutes de l’argent pour récupérer le tien, fuis : c’est le mécanisme même de l’escroquerie.
Le réflexe qui protège : les registres officiels
Avant tout versement, cherche le nom exact de la société dans les registres officiels — et prends le temps d’une nuit : aucune offre honnête ne disparaît en quelques heures. En cas de doute, n’envoie rien et parles-en à quelqu’un de confiance.
AMF : agréments, listes noires et alertes · REGAFI : registre des agents financiers (banque, paiement) · ORIAS : registre des intermédiaires (assurance, CIF) · ABE Info Service : le service public qui t’oriente en cas de doute.
Avant d'ouvrirAvant d’ouvrir un compte ou un placementDéplier la check-list avant de te lancerReplier
Les vérifications de base à cocher AVANT de signer quoi que ce soit — quel que soit le produit.
- J’ai identifié le nom EXACT de la société (pas seulement la marque commerciale).
- J’ai vérifié l’acteur dans les registres officiels (REGAFI, ORIAS, AMF).
- J’ai lu la grille tarifaire complète, pas seulement l’offre d’appel.
- J’ai repéré toutes les couches de frais (entrée, gestion, supports, arbitrage, courtage).
- Je sais comment récupérer mon argent (conditions, préavis, pénalités éventuelles selon le contrat).
- Je comprends dans quoi je place mon argent et le risque de perte associé.
- J’ai comparé au moins deux offres équivalentes avant de choisir.
- J’ai laissé passer une nuit entre la décision et la signature.
Les conditions exactes (fiscalité, plafonds, délais) dépendent de chaque produit et des règles en vigueur : fais-les préciser par écrit et vérifie auprès des sources officielles. Ce mémo est pédagogique, pas un conseil personnalisé.
Et si ce n’est pas la bonne ?
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- SCPI (Remake, Iroko)
Comprendre avant de choisir
Nos guides gratuits, sans jargon, pour décider en connaissance de cause.
Voir tous les guides pour débuterChiffres, frais, agréments et conditions sont indicatifs et non contractuels : ce qui fait foi, c’est le site officiel du partenaire au moment de ta souscription, et les registres officiels pour les agréments et les garanties.
Transparence. Épargna est un média indépendant financé par l'affiliation : certains liens « Voir l'offre » sont rémunérés (balisés sponsored nofollow). Cela n'influence ni notre classement ni nos avis. Les chiffres (frais, bonus, parrainage) sont indicatifs, non contractuels et donnés à la date d'affichage : le chiffre qui fait foi est celui du site officiel du partenaire au moment de ta souscription. Comment nous nous finançons et classons.
Information, pas conseil. Les contenus de ce site sont informatifs et comparatifs, et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé (hors périmètre CIF). Pour une décision adaptée à ta situation, rapproche-toi d’un professionnel agréé. Mentions légales · Notre méthodologie.

